Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
86856 HILTENFINGEN
Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
729.000 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstück ca. 592 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 729.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

25122107

Haustyp

Einfamilienhaus

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2020

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

21,70 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

04.09.2030

Baujahr laut Energieausweis

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erstellt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung erfüllt dieses Haus die Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der Aufteilung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, den Sie noch individuell gestalten können und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Einbauküche grenzt direkt an den Ess-/Wohnbereich und ist mit sämtlichen hochwertigen Geräten ausgestattet. Funktionalität und ansprechendes Design gehen hier Hand in Hand, was das Kochen und Genießen zum Vergnügen macht. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort und punktet zusätzlich mit einer separaten Ankleide. Drei weitere Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Sie bleiben flexibel. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sind mit ausgesuchten Designelementen ausgestattet und überzeugen durch zeitgemäße Armaturen sowie hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umfangreiche technische Ausstattung: Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus, inklusive Keller, für behagliche Temperaturen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich enthält der Keller ein weiteres Gästezimmer mit Ankleide sowie zwei Räume und den Heizungsraum mit Waschküche. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig: Moderne Bodenbeläge, ansprechende Details in den Badezimmern und eine stilvolle Treppe runden das Gesamtbild ab. Durch die durchdachte Bauweise und den neuwertigen Zustand des Hauses profitieren Sie von niedrigen Unterhaltskosten wie auch von einer hervorragenden Energieeffizienz. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Flächen und moderner Ausstattung – eine Immobilie, die ihren zukünftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Beschreibung

Hiltenfingen liegt idyllisch zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des geschichtsträchtigen Lechfeldes ca. 30 km südlich von Augsburg. Die familienfreundliche Gemeinde umfasst rund 1.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und ein Metzger befinden sich direkt im Ort. Mit seinem Kindergarten mit Krippe, einer Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie der Mehrzweckhalle und der Bücherei bietet es eine vielseitige gesellschaftliche und kulturelle Abwechslung. Eine Gaststätte mit Biergarten lädt zum geselligen Beisammensein mit bayerischer Küche ein. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben wie Musik-, Feuerwehr und Sportverein. Die Hiltenfinger Theaterlaiengruppe ist über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken und weitere Fachgschäfte finden Sie im nur 1 km entfernten Schwabmünchen. Ebenso kann dort Ihr Nachwuchs die weiterführenden Schulen besuchen. Durch den direkten Bahnanschluss der Deutschen Bahn als auch der Regionalbahn in Schwabmünchen sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in weiteren Destinationen. Die autobahnähnlich ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau. Dank der Nähe zu den Stauden und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie lange Spaziergänge in der frischen Luft und entspannen und entschleunigen Sie Geist und Seele.

Finanzierung

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Grundriss

Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

AUGSBURG

Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ca. 176 m² 5 Zimmer 729.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg