86856 HILTENFINGEN
Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 176 m² Wohnfläche
- ca. 592 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 729.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25122107
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21,70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
04.09.2030
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erstellt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung erfüllt dieses Haus die Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der Aufteilung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, den Sie noch individuell gestalten können und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Einbauküche grenzt direkt an den Ess-/Wohnbereich und ist mit sämtlichen hochwertigen Geräten ausgestattet. Funktionalität und ansprechendes Design gehen hier Hand in Hand, was das Kochen und Genießen zum Vergnügen macht. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort und punktet zusätzlich mit einer separaten Ankleide. Drei weitere Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Sie bleiben flexibel. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sind mit ausgesuchten Designelementen ausgestattet und überzeugen durch zeitgemäße Armaturen sowie hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umfangreiche technische Ausstattung: Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus, inklusive Keller, für behagliche Temperaturen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich enthält der Keller ein weiteres Gästezimmer mit Ankleide sowie zwei Räume und den Heizungsraum mit Waschküche. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig: Moderne Bodenbeläge, ansprechende Details in den Badezimmern und eine stilvolle Treppe runden das Gesamtbild ab. Durch die durchdachte Bauweise und den neuwertigen Zustand des Hauses profitieren Sie von niedrigen Unterhaltskosten wie auch von einer hervorragenden Energieeffizienz. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Flächen und moderner Ausstattung – eine Immobilie, die ihren zukünftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
Beschreibung
Hiltenfingen liegt idyllisch zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des geschichtsträchtigen Lechfeldes ca. 30 km südlich von Augsburg. Die familienfreundliche Gemeinde umfasst rund 1.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und ein Metzger befinden sich direkt im Ort. Mit seinem Kindergarten mit Krippe, einer Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie der Mehrzweckhalle und der Bücherei bietet es eine vielseitige gesellschaftliche und kulturelle Abwechslung. Eine Gaststätte mit Biergarten lädt zum geselligen Beisammensein mit bayerischer Küche ein. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben wie Musik-, Feuerwehr und Sportverein. Die Hiltenfinger Theaterlaiengruppe ist über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken und weitere Fachgschäfte finden Sie im nur 1 km entfernten Schwabmünchen. Ebenso kann dort Ihr Nachwuchs die weiterführenden Schulen besuchen. Durch den direkten Bahnanschluss der Deutschen Bahn als auch der Regionalbahn in Schwabmünchen sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in weiteren Destinationen. Die autobahnähnlich ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau. Dank der Nähe zu den Stauden und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie lange Spaziergänge in der frischen Luft und entspannen und entschleunigen Sie Geist und Seele.
Finanzierung
Grundriss


AUGSBURG
Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
ca. 176 m² • 5 Zimmer • 729.000 EUR
Anbieter
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg