86368 Gersthofen – Gersthofen

Gersthofen Zentrum mit Balkon

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Wohnfläche ca. 43 m² Zimmer 2 Kaufpreis 150.000 EUR
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Objektnummer 23122070
Kaufpreis 150.000 EUR
Wohnfläche ca. 43 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1967
Ausstattung Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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121.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.09.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 121.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr laut Energieausweis 1967
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung mitten in Gersthofen bietet mit ca. 43 m² mehr Platz als gedacht:
2 Zimmer, Bad mit Badewanne und eine kleine Küche mit Fenster. Der Balkon rundet das Angebot für die charmante Wohnung in der 2. Etage ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluß München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17.

Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad „Gerfriedswelle“ oder das Ballonmuseum, sowie die Stadthalle mit ihren kulturellen vielfältigen Angeboten.

Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Gersthofen. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Drogerien, Apotheken und vieles mehr.

Zur nahe gelegenen B12/B17/A8 und zur Universitätsklinik sowie zum Fernbahnhof sind es nur einige Minuten .
Ausstattung
- Balkon
- 3fach verglaste Fenster
- separate Küche
- Fenster mit Rolläden
- zentrale Lage mitten in Gersthofen
- sofort bezugsbereit
- gute Anbindung an A8 und B17
- Zug für Pendler in wenigen Minuten erreichbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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