Maisonette-Wohnung - 300 Meter vom Kuhsee entfernt
86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Maisonette-Wohnung - 300 Meter vom Kuhsee entfernt
399.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 399.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

24122112

Haustyp

Maisonette

Modernisierung / Sanierung

2024

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1983

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

106,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

03.02.2030

Baujahr laut Energieausweis

1983

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Hochzoll-Süd, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kuhsee entfernt. Die Kombination aus moderner Ausstattung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die hellen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank vieler Fenster genießt die Wohnung ein lichtdurchflutetes, freundliches Raumklima. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seine großzügige Gestaltung überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist sofort bezugsfertig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Lage

Beschreibung

Der beliebte Stadtteil Hochzoll befindet sich direkt am Lech im Süden von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen. Als Erholungsgebiet zählt ebenso der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage aus dem Umland anzieht. Die nur wenige Minuten entfernte Straßenbahnlinie 6 und der Hochzoller Bahnhof (ca. 1,6 km entfernt) ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) als auch nach München (ca. 35 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München. Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.

Finanzierung

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AUGSBURG

Maisonette-Wohnung - 300 Meter vom Kuhsee entfernt

ca. 105 m² 4 Zimmer 399.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg