Attraktives Einfamilienhaus in Diedorf – Helles, großzügiges und gepflegtes Wohnen
86420 DIEDORF – DIEDORF
Attraktives Einfamilienhaus in Diedorf – Helles, großzügiges und gepflegtes Wohnen
659.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 948 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 659.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25122133

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1981

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

140,03 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.01.2035

Baujahr laut Energieausweis

1981

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in Diedorf bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster einen freundlichen Eindruck vermittelt und Raum für gemeinsame Stunden schafft. Weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der anschließende Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Momente im Grünen. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

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Lage

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Diedorf, einer Gemeinde im mittleren Teil des Landkreises Augsburg, etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen aus. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Fluss Schmutter, und zahlreiche kleinere Bäche durchziehen das Gebiet, was eine idyllische und erholsame Landschaft schafft. Die westlich gelegenen Wälder und sanften Hügellandschaften des angrenzenden Naturparks bieten eine abwechslungsreiche Topografie und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Auto erreicht werden. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt. Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

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Finanzierung

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86420 DIEDORF – DIEDORF

Attraktives Einfamilienhaus in Diedorf – Helles, großzügiges und gepflegtes Wohnen

ca. 125 m² 5 Zimmer 659.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg