Titelbild
60316 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Stilvolle Hochparterre-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau mit Terrasse
825.000 EUR
Wohnfläche ca. 107,25 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 825.000 EUR
Anbieter
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt ‑ Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

25001277

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Nutzfläche

ca. 24 m2

Modernisierung / Sanierung

2019

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

2

Baujahr

1878

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese mit großem Aufwand renovierte Altbauetage befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1879 errichteten und 2011 umfassend sanierten Stilaltbaus, der unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude liegt in einer der begehrtesten Lagen des Frankfurter Nordends – in unmittelbarer Nähe des idyllischen Bethmannparks.

Die Residenz besticht durch eine vorzügliche Raumaufteilung mit fünf Zimmern, Deckenhöhen von über 3,30 Metern und liebevoll restaurierten Details wie Stuckverzierungen, Fischgrätparkett und Kassettentüren mit antiken Beschlägen. Das exquisite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und maßgefertigte Einbauten. Die moderne Einbauküche mit Mittelblock sowie der angrenzende, im Stil der Küche gestaltete Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl..

Ein besonderes Merkmal ist die circa 22 m² große Terrasse, die sich hinter dem Gebäude befindet. Sie ist Teil der Sondernutzung, die dieser Wohnung zugewiesen ist.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist diese Altbauwohnung das ideale Zuhause für eine anspruchsvolle Familie mit zwei Kindern oder Paare, die großzügiges Wohnen in bester Lage schätzen.

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Lage

Beschreibung

Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Die angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Teil des Nordends, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt, direkt angrenzend an den Bethmannpark. Diese besondere Lage vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe und grünem Umfeld. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren und Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die hohe Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair. Ein grüner Rückzugsort wie der bezaubernde Bethmannpark – praktisch direkt vor der Haustür – bietet Raum für Entspannung, Spaziergänge und Erholung im Herzen der Stadt.

Die Berger Straße überzeugt mit einer abwechslungsreichen Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein. Die U-Bahn-Station Merianplatz, an der die Linie U4 verkehrt, ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

So verbindet das Nordend-Ost auf ideale Weise zentrale Lage, historische Architektur und grüne Ruheoasen – ein Wohnumfeld, das urbanes Flair und Lebensqualität perfekt vereint.

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Finanzierung

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Ausstattung

  • Hohe Decken (ca. 3,30 m)
  • Teilweise Stuck mit indirekter Beleuchtung
  • Parkettfußboden
  • Kassettentüren mit antiken Beschlägen
  • Zwei Badezimmer
  • Fünf Zimmer
  • Einbauten im Kinderzimmer
  • Einbauküche und Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse mit Sondernutzung für diese Wohnung
  • Kellerraum

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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60316 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND

Stilvolle Hochparterre-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau mit Terrasse

ca. 107,25 m² 5 Zimmer 825.000 EUR

Anbieter
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt ‑ Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main