Diese helle, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble liegt im beliebten Westend-Nord in Dornbuschnähe und verfügt über eine weitläufige, parkähnliche Außenanlage.

Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Uni-Campus Westend und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Südterrasse, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet auf circa 105 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer auf circa 67 m² Wohnfläche, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Wannenbad, sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit bodentiefen Fenstern. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung, ausgestattet mit elektrischen Rollläden.

Die Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgt für moderne Energieeffizienz und behagliche Wärme. Das 2003 errichtete Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der auch den Zugang zu dem separaten Kellerabteil sowie der Waschküche erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen können individuell nach Geschmack erfolgen. Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe steht zur Anmietung bereit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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