Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Aufteilung überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein Kamin schafft zusätzlich Behaglichkeit und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen, die den Wohnkomfort ideal abrunden. Eine neue elektrische Markise (2025) sorgt auf dem Balkon für angenehmen Sonnenschutz.

Die offene, hochwertige Miele-Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche ist mit einem Induktionskochfeld, einem neuen Kühlschrank mit Gefriereinheit (2023) sowie einem neuen Backofen (2024) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Neben dem Badezimmer steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

In allen Räumen sind Fliesen verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung mit neuer Steuereinheit und Thermostaten (2025). Schallschutzfenster wurden in Teilbereichen 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Gemeinschaftssauna und ein Fitnessraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Auch die Wohnanlage selbst wurde regelmäßig modernisiert: Die Fassade wurde 2019 erneuert, die Dachterrasse in den Jahren 2022 und 2025 umfassend instandgesetzt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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