Gang
90461 NüRNBERG – STEINBüHL
Provisionsfrei: Lebensqualität mit Zukunftswert
190.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 190.000 EUR
Anbieter
  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

25021074

Haustyp

Etagenwohnung

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

1

Baujahr

1902

Schlafzimmer

1

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

173,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

09.01.2029

Baujahr laut Energieausweis

1910

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Beschreibung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wertstabilen Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung. Das Gebäude erhielt im Jahr 2018 ein neues Dach, während die Wohnung ebenfalls 2018 vollumfassend kernsaniert wurde. Seither präsentiert sie sich in einem topaktuellen Zustand, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Auch die Ausstattung spricht für sich: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 wurde erst in diesem Jahr mit einer neuen Arbeitsplatte versehen. Das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre setzt weitere Akzente. Smarte Details wie eine moderne SmartHome-Verkabelung, LED-Scheinwerfer in Küche, Flur und Bad sowie Parkett in allen Räumen runden das Gesamtbild ab. Investoren profitieren von soliden Perspektiven: Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 9.000 € bietet die Wohnung eine attraktive Renditeaussicht, kombiniert mit der Sicherheit einer modernen und hervorragend vermietbaren Immobilie. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in idealer Weise vereint – und damit gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl darstellt.

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Lage

Beschreibung

Das Nibelungenviertel zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Nürnberger Südstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten mit Gründerzeitflair, bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Luitpoldhain und Dutzendteich genießen Bewohner eine perfekte Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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Finanzierung

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90461 NüRNBERG – STEINBüHL

Provisionsfrei: Lebensqualität mit Zukunftswert

ca. 65 m² 2 Zimmer 190.000 EUR

Anbieter
  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg