Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ruhigen und ordentlichen Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen Essbereich. Der Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht somit eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen – ein deutlicher Mehrwert gegenüber klassischen Einzimmerwohnungen. Durch diese Aufteilung entsteht ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten.

Von dem Wohnbereich aus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse direkt begehbar. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Terrasse eignet sich ideal für eine kleine Sitzgruppe, zum Entspannen oder für eine ansprechende Begrünung und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde Laminat verwendet, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Eine detaillierte Inventarliste der vorhandenen Einrichtungsgegenstände kann bei Interesse separat zur Verfügung gestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und im Angebot enthalten, was insbesondere in dieser Lage einen weiteren Vorteil darstellt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € und beinhaltet bereits den Duplex-Stellplatz, der mit 50,00 € in der Miete berücksichtigt ist. Die Mieterin hat das Mietverhältnis bereits gekündigt und wird bei erfolgreichem Verkauf ausziehen, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dadurch besteht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hohe Planungssicherheit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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