Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend eines großen Neubaugebiets. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², die sich ideal auf 4,5 Zimmer und einem Wintergarten verteilt. Das ca. 622 m² große Grundstück wurde 2020 umfassend neu gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in den sich die Vollholz-Einbauküche harmonisch einfügt. Die Küche ist offen konzipiert, vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der das Wohnambiente zusätzlich aufwerten kann. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie vom Wohnbereich in den 2000 errichteten Wintergarten, der 2020 ein Upgrade durch eine elektrische Verschattungsanlage erhalten hat. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Glasüberdachung ausgestattet ist und somit wetterunabhängigen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Die im Erdgeschoss verlegten hochwertigen Vinyl- und Laminatböden wurden im Jahr 2020 erneuert und unterstreichen die zeitgemäße und gepflegte Wohnatmosphäre des Hauses. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Innentüren und Zargen in einem neutralen Weiß ausgetauscht. Alle Rollläden des Hauses sind seit 2020 elektrisch steuerbar und ermöglichen eine komfortable und individuelle Licht- und Sichtregulierung. Ein vorhandener Einbruchschutz an allen Fenstern und Außentüren sorgt darüber hinaus für ein erhöhtes Maß an Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein praktisches Duschbad sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das sich dank seiner Größe und Lage auch hervorragend als Büro nutzen lässt. Ein Hauswirtschaftsraum, der direkt an den Carport angrenzt, sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Heizungsanlage, die über Fernwärme betrieben wird, sowie die zugehörigen Anschlüsse finden in einem kleinen, platzsparenden Raum unter der Treppe ihren Platz.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als komfortabler Rückzugsort für die Familie, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne, sodass ausreichend Kapazitäten auch für größere Haushalte bestehen.

Ihre Fahrzeuge finden in den zwei Carport-Stellplätzen sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen. Für zeitgemäße Ansprüche ist in der Straße bereits Glasfaser verfügbar, sodass schnelles Internet problemlos genutzt werden kann. Der 2020 neu angelegte, gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung, während ein abschließbarer Schuppen sowie ein Rasenmähroboter die Pflege des Grundstücks erheblich erleichtern.

Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 49.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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