Exklusives Reetdachhaus mit Wasserblick | 2 Saunen, 4 Terrassen, 1 Balkon

Dieses reetgedeckte Anwesen vereint traditionelles Landhausflair mit zeitgemäßem Wohnanspruch – ein Ort der Ruhe und Erholung, eingebettet in ein ca. 1.332 m² großes, eingefriedetes Grundstück. Schon beim ersten Anblick offenbart sich die gelungene Verbindung aus klassischer norddeutscher Architektur und moderner Wohnästhetik. Die liebevoll angelegten Außenbereiche laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügig gestalteten Innenräume. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für das generationsübergreifende Wohnen, als Kombination aus Haupt- und Gästedomizil oder als renditestarkes Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 152 m² und empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen behagliche Wärme verbreitet. Großzügige Fensterfronten eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Insgesamt fünf Zimmer – darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Gäste, Kinder oder Home-Office – bieten Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Entspannung garantiert der private Wellnessbereich mit Sauna und hochwertigem Dusch- und Vollbad. Die charmante Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten macht jede Mahlzeit zum Erlebnis. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Der Balkon rundet das Ensemble ab und bietet einen traumhaften Ausblick aufs Wasser.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für Paare, kleine Familien oder Urlaubsgäste. Ein Gäste-WC, ein barrierearmes Duschbad sowie eine eigene Sauna unterstreichen den durchdachten Komfort. Auch hier begeistert eine voll ausgestattete Landhausküche, und zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Dank vollständiger Möblierung ist ein sofortiger Bezug oder die sofortige Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Der Garten präsentiert sich als grüne Ruheoase mit insgesamt vier strategisch platzierten Terrassen, die es ermöglichen, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre, während das Wasser nur wenige Schritte entfernt liegt. Ein eigener Bootsschuppen samt zweier Kajaks bietet beste Voraussetzungen für spontane Ausflüge oder Angelausflüge. Fünf Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – komfortabel für Sie und Ihre Gäste.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Kombination aus Solarthermie und Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes und behagliches Wohnen. Hochwertige Landhaustüren, dimmbare Lichtschalter sowie integrierte Unterputzradios verleihen dem Haus zusätzlichen Komfort und stilvolle Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gern persönlich vor. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) berücksichtigen können.

Saal ist ein beschauliches Dorf an der südlichen Ostseeküste und liegt malerisch am Nordufer des Saaler Boddens, einem geschützten Küstengewässer. Eingebettet zwischen sanften Boddenuferwiesen, weitläufigen Schilfgürteln und ausgedehnten Kiefernwäldern bietet Saal eine naturnahe Ruheoase – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der Saaler Bodden ist Teil des Nationalparkvorlands Vorpommersche Boddenlandschaft und gilt als Paradies für Segler, Kiter, Paddler und Angler. Vom Ufer aus eröffnen sich weite Wasserwege bis zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, deren feinsandige Ostseestrände Sie per Boot oder in etwa 20 Autominuten erreichen. Rad- und Wanderwege führen durch dichte Küstenwälder, vorbei an Kranichrastplätzen und üppigen Feldern – ideal für Naturliebhaber, die das Wechselspiel von Wasser und Land hautnah erleben möchten.

Als liebenswerter Ortsteil von Saal schmiegt sich Neuendorf direkt an das östliche Boddenufer. Hier finden sich sowohl historische Kapitänshäuser als auch moderne Reetdachvillen, die in die hügelige Landschaft eingefügt sind. Neuendorf verfügt über einen kleinen Naturhafen mit Slipanlage und mehrere Bootsanleger, von denen aus Kanutouren und Boddenkreuzfahrten starten. Ein Naturlehrpfad informiert über seltene Vogelarten und die Flora der Küstenregion – perfekte Ausflugsmöglichkeiten für Familien und Hobby-Ornithologen.

Trotz seiner Idylle ist Saal verkehrstechnisch günstig gelegen: Die Bundesstraße B105 (Rostock–Stralsund) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort sind es rund 35 Kilometer bis Rostock mit seinem ICE-Bahnhof, Überseehafen sowie einem umfangreichen Einkaufs- und Kulturangebot. Die Autobahnen A20 und A19 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 2,5 Stunden) oder Berlin (ca. 2,3 Stunden). Der Regionalflughafen Rostock-Laage liegt etwa 60 Kilometer entfernt.

Weiterführende Schulen, Supermärkte und Fachärzte finden sich im nahegelegenen Ribnitz-Damgarten, rund 10 Kilometer entfernt. Zahlreiche Landgasthäuser verwöhnen mit fangfrischem Boddenfisch, und regionale Hofläden bieten saisonales Obst, Gemüse und hausgemachte Spezialitäten.

Saal und sein Ortsteil Neuendorf vereinen die Gelassenheit gewachsener Küstendörfer mit dem Reiz einer aktiven Wassersportregion. Dank moderater Grundstücksgrößen, weitläufiger Landschaften und eines intakten Dorfgemeinschaftslebens genießen die Bewohner hier ein Gefühl von Weite und Zusammengehörigkeit. Ob Sonnenaufgänge über dem Bodden, abendliche Paddeltouren ab Neuendorf oder Ausflüge an die endlosen Ostseestrände – Saal schenkt jedem Tag ein Stück Urlaub zu Hause.

- Gesamtfläche von ca. 233 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten

- Haupteinheit mit ca. 151 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, Kaminofen, Sauna, Dusch- & Vollbad, Einbauküche, 2 Terrassen, Balkon mit Wasserblick – barrierefrei und rollstuhlgerecht im Erdgeschoss

- Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche: 3 Zimmer auf zwei Ebenen, Kaminofen, Gäste-WC, barrierearmes Duschbad, Sauna, Einbauküche, 2 Terrassen

- ca. 1.332 m² großes, sonniges Grundstück in unmittelbarer Wassernähe – vollständig eingefriedet für maximale Privatsphäre

- 4 Terrassen für Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit

- Jeweils ein eigener Grillplatz – ideal für entspannte Sommerabende

- 5 Pkw-Stellplätze direkt am Haus

- Bootsschuppen mit 2 Kajaks – für spontane Ausflüge aufs Wasser

- Vollmöbliert – sofort bezugsfertig, ohne Aufwand

- Solarthermie und Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig, komfortabel

- Einbauküchen im Landhausstil mit Geräten namhafter Hersteller

- Kaminöfen in beiden Einheiten für wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen

- Stilvolle Ausstattung: Landhaustüren, dimmbare Lichtschalter, integrierte Unterputz-Radios

- Massive Echtholztreppe aus Kiefer – natürlich und langlebig

5 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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