Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt drei Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², die durch ihre optimale und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Ein großzügiger Flurbereich verbindet harmonisch alle Räume der Wohnung miteinander. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung zum angrenzenden Esszimmer. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung.

Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. An die Küche grenzt eine Loggia an, sehr praktisch als Abstellbereich und mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zudem über ein WC. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC bereit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Sie umfasst unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Im Flur sorgen praktische Deckenspots für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Außerdem gehören zwei Kellerräume zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung bietet durch ihre gepflegte Ausstattung beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen. Interessierten Kaufinteressenten bietet diese Immobilie die Möglichkeit, eine ansprechende und gut ausgestattete Wohnung im Zentrum von Fellbach zu erwerben.

Im monatlichen Hausgeld sind, nach Angaben des Wirtschaftsplans 2025/26, die monatlichen Rücklagen von 132,- € sowie die derzeitigen monatlichen Heizkosten von 392,- € enthalten.

Kommen Sie gerne wegen eines Besichtigungstermins auf uns zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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