VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses hochwertige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem geräumigen Grundstück von ca. 636 m² mit nicht einsehbarem, idyllischem Garten und ca. 225 m² (inklusive Terrassenfläche) Wohnfläche. Im Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der Zugang zum Dachgeschoss sowie zum Keller und führt Sie geradewegs in die erste Wohnung – das kommunikative Herz des Hauses. Über eine Diele, die einen Zugang zur ca. 23 m² großen Garage und einem Gäste-WC hat, erreichen Sie den offenen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen. Vom gemütlichen Essbereich aus erreichen Sie die moderne und hochwertige Nolte-Küche mit Marmorplatten und erstklassigen Miele-Geräten, sowie ein Weinkühlschrank von Liebherr. Besonders praktisch ist der separate Vorratsraum in der Küche. Zusätzlich hat die Küche einen separaten Eingang um von den Parkplätzen die Einkäufe auf kurzem Weg dort hin bringen zu können. Auf die Seitenterrasse mit Zugang zum Carport oder auf die sonnige, überdachte Terrasse und weiter in den wunderschönen Garten, gelangen Sie vom Wohnbereich aus. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit Naturfischen setzt dabei ebenso optische Akzente wie der bestehende Pflanzenbestand, der das komplett umzäunte Grundstück einrahmt. Die mit einer qualitätsvollen Markise überdachte Seitenterrasse und die Hauptterrasse sind mit bestens verlegten, italienischen Polygonal Bruchsteinen ausgestattet und eine Betonzisterne mit Filter und einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern sorgt für die nachhaltige Bewässerung der Gartenanlagen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Garten sowie ein modernes Bad en Suite. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Im Dachgeschoss erwarten Sie, nach dem Durchgang durch die Glastüre, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zurzeit werden diese als Büro und Sportraum genutzt. Das helle Badezimmer für Kinder oder Gäste ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den Komfort perfekt ab. Besonders erwähnenswert ist das mit Kirschholzparkett ausgestattete Atelier im ausgebauten Spitzboden mit ca. 35 m² sowie der ausgebaute Keller mit Sauna, Duschbad, Wasch- und Trockenraum und zwei weiteren großen Räumen, die individuell von Ihnen genutzt werden können. Hierdurch bietet sich Ihnen die perfekte Homeoffice-Möglichkeit, da alle wichtigen Räume im Haus Netzwerkanschlüsse in CAT 7 Verkabelung haben und dadurch schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich ist (Quelle: Telekom). Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage: Mit der PV-Anlage (9,31 kWp, Baujahr 2012) sichern Sie sich nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern Sie schonen auch Ihren Geldbeutel. 2022 wurden hier beeindruckende 11.551 kWh umweltfreundlicher Strom erzeugt und auch 2023 waren es bemerkenswerte 10.465 kWh. Nun zur gemütlichen zweiten Wohnung im Dachgeschoss: Diese besteht aus einem kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und Duschwanne. Somit bieten sich tolle Möglichkeiten an: Entweder Sie verwöhnen Ihre Gäste mit rundum Komfort, nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus oder vermieten die zweite Wohnung. Kurzum gesagt: Diese Immobilie ist ein hochwertiges, freistehendes Zweifamilienhaus, das durch Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort absolut überzeugt. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage. Wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, sodass Sie den genauen Standort erfahren. Danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.