Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet auf ca. 178,14 m² Wohnfläche sowie einem ca. 824 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer.

Das Grundstück unterteilt sich in 701 m² Baugrundstück und eine angrenzende Landwirtschaftsfläche von 123 m². Die Fläche wurde dem Gebäude aufgrund einer Änderung der Zuwegung zum Haus zugeordnet.

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und überzeugt sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine attraktive Aussichtslage.

Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Die klare und gut strukturierte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine offene Galerie, die mit ihrer Helligkeit und Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt und dem Eingangsbereich eine besondere architektonische Note verleiht.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 44 m² große Einliegerwohnung dar. Diese kann flexibel als separates Gästeapartment, für Familienmitglieder oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte genutzt oder vermietet werden. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ergänzt den Hauptwohnbereich auf äußerst attraktive Weise.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine kurzfristige Übernahme. Die Ausstattung entspricht einem soliden, durchschnittlichen Standard und erfüllt zuverlässige Wohnansprüche. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Jahr 1991 doppelt verglaste Holzfenster eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Eine 18 cm starke Fassadendämmung aus dem Jahr 1998 trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ebenfalls 1998 erfolgte die Sanierung des Badezimmers, während die Dachsanierung 1999 abgeschlossen wurde. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Der Außenbereich lädt mit einer Außenfeuerstelle inklusive Kaminzug zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente im eigenen Garten. Die erhöhte Aussichtslage bietet einen angenehmen Blick und unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine Einliegerwohnung, solide Modernisierungen und besondere Ausstattungsdetails zu schätzen wissen.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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