Diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit vereint zwei modernisierte Wohnungen zu einer großzügigen, offen gestalteten Wohneinheit mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden im 1. Obergeschoss liegenden Einheiten wurden zusammengelegt und bieten damit ein Raumangebot, das in dieser Form selten auf dem Markt zu finden ist – ideal für anspruchsvolles Wohnen, generationenübergreifende Nutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

Wohnung 1 (ca. 64 m²): Modernisierung 2016, inklusive hochwertigem Bad mit Sauna und Dusche. Wohnung 2 (ca. 95 m²): Umfassende Sanierung 2003 (u. a. Bad, Bodenbeläge), Küche aus 2016, Gäste-WC erneuert 2021. Die gesamte Einheit bietet damit einen gepflegten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit zwei vollwertigen Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einen modern ausgestatteten Küchenbereichen.

Der kombinierte Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: - weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereiche - mehrere Schlafzimmer oder Homeoffice-Möglichkeiten - Rückzugsräume für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften - ideale Option für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten

Die Zusammenführung wurde so umgesetzt, dass beide Wohnungen verwaltungstechnisch weiterhin getrennt bestehen – eine Rückführung in zwei eigenständige Einheiten ist jederzeit möglich.

Die besonderen Highlights liegen im Außenbereich der beiden Wohnungen: Terrasse Wohnung 1: große Südterrasse mit elektrischer Markise und Whirlpool Terrasse Wohnung 2: Outdoor-Küche, überdachter Freisitz und direkter Zugang zum Gartenanteil Zusätzlich bietet das hochwertige Bad der ersten Wohnung eine private Sauna, die den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Das Mehrfamilienhaus aus 1984 wurde laufend instand gehalten. Zu den Modernisierungen zählen: - neuer Aufzug (2020) - neu verputzte Fassade (2003) - Fensterwartung und neue Dichtungen (2017)

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Eine Sanierung der Tiefgarage ist geplant; Rücklagen werden hierfür bereits aufgebaut.

Die attraktive Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem fußläufig zu erreichen.

Diese besondere Kombination zweier modernisierter Wohnungen bietet ein Wohnkonzept, das in Größe, Flexibilität und Ausstattung überzeugt. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnlösung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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