Diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, darunter ein neuer Aufzug im Jahr 2020.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur großzügigen Südterrasse mit elektrischer Markise. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool im angrenzenden Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das ruhige Schlafzimmer sowie das 2016 vollständig erneuerte Badezimmer mit Dusche, Sauna und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Sanierung der Tiefgarage ist geplant; die finanziellen Rücklagen hierfür werden bereits aufgebaut, was sich im Hausgeld widerspiegelt. Weitere Modernisierungen wie die neu verputzte Fassade (2003) und die Fensterwartung samt neuer Dichtungen (2017) unterstreichen den gepflegten Allgemeinzustand.

Aktuell wird die Wohnung zusammen mit der angrenzenden Nachbareinheit genutzt, verwaltungstechnisch sind beide aber getrennt. Die Rückführung in den ursprünglichen Zustand übernimmt der Eigentümer. Optional bietet sich die Möglichkeit beide Wohnungen zu einem Vorteilspreis erwerben.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und bietet einen zeitgemäßen, gepflegten Ausstattungsstandard. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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