Diese ca. 95 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet eine ansprechende Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt durch neue Aufzüge (2020) modernisiert.

Die Wohnung wurde 2003 umfassend saniert – inklusive Bodenbelägen und Badezimmer – und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der offene Wohn-, Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche stammt aus dem Jahr 2016 und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das zusätzliche Gäste-WC wurde 2021 komplett erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassen- und Außenbereich: Diese Wohnung verfügt über eine moderne Outdoor-Küche und einen überdachten Freisitz sowie einen anschließenden Gartenanteil – ideal für gesellige Stunden im Freien und entspanntes Wohnen im Grünen.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Eine Sanierung der Tiefgarage ist geplant; die Rücklagen dafür werden bereits aufgebaut, was sich im aktuellen Hausgeld widerspiegelt. Modernisierungen der gesamten Anlage – darunter die neu verputzte Fassade (2003) und Fensterwartung samt neuen Dichtungen (2017) – unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Aktuell wird die Wohnung zusammen mit der angrenzenden Nachbareinheit genutzt, verwaltungstechnisch sind beide aber getrennt. Die Rückführung in den ursprünglichen Zustand übernimmt der Eigentümer. Optional bietet sich die Möglichkeit beide Wohnungen zu einem Vorteilspreis erwerben.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch eine solide, moderne Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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