Hausansicht
73730 ESSLINGEN AM NECKAR – OBERESSLINGEN
Gepflegtes Reihenendhaus mit PV-Anlage, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in gewachsener Wohnlage
519.000 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstück ca. 317 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 519.000 EUR
Anbieter
  • Tobias Burkard
  • Shop Esslingen
  • Pliensaustraße 3
  • 73728 Esslingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25079042

Haustyp

Reihenendhaus

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1934

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

286,97 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

10.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

1934

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, fortlaufende Modernisierungen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort sicherstellen. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf fünf Zimmer inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss, spricht diese Immobilie insbesondere Familien oder Paare mit Platzbedarf an. Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche der Etage erreichbar sind. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche, welche im Zuge der Sanierung 2012 erneuert wurde, ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC, ebenfalls 2012 modernisiert, komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die je nach Lebenssituation flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (2012) punktet mit einer ansprechenden Gestaltung und funktionalen Elementen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten: Hier kann ein weiteres Zimmer als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Schlafraum dienen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach samt Dämmung (2002 und 2012), Fassade neu verputzt (2010), Gas-Zentralheizung (2012), Wasser- und Abwasserleitungen (2012), Haustür (2013), sowie Bodenbeläge regelmäßig erneuert. Das Garagentor wurde 2018, das Garagendach 2024 erneuert; ebenfalls sind Decken und Wände 2024 renoviert worden. Die vorhandene Photovoltaikanlage im Garten mit Batteriespeicher wurde im Jahr 2022 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist das Dach für eine spätere Installation von Solar- oder PV-Anlagen vorbereitet, um zukünftige Möglichkeiten optimal zu nutzen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze, sodass auch für mehrere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dieses Reihenendhaus kombiniert zeitgemäßen Komfort mit einer soliden Bausubstanz und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Beschreibung

Esslingen am Neckar besticht durch seine ausgewogene Altersstruktur und eine stabile, wachsende Bevölkerung von rund 96.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem sicheren Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen, eine umfassende Gesundheitsversorgung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensgestaltung legen. Die kontinuierlichen städtebaulichen Erneuerungen und nachhaltigen Entwicklungen unterstreichen die Attraktivität Esslingens als Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Im familienfreundlichen Stadtteil Oberesslingen zeigt sich diese Lebensqualität besonders eindrucksvoll. Hier erwartet Sie ein sicheres und lebendiges Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Altersstruktur und moderatem Bevölkerungswachstum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnungen im gehobenen Segment, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine stressfreie Mobilität. Oberesslingen bietet damit den idealen Rahmen für Familien, die ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld suchen. Für Familien besonders wertvoll ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: In nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichen Sie die Herderschule, verschiedene Kindergärten wie St. Albertus und die Realschule Oberesslingen, die eine exzellente schulische Förderung gewährleisten. Auch das Theodor-Heuss-Gymnasium ist in rund sieben bis acht Minuten bequem erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist mit Facharztpraxen, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung von sieben bis zehn Minuten bestens gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, wie der Olägle-Spielplatz nur zwei Minuten entfernt, sowie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ein vielfältiges Angebot, das Kinder und Eltern gleichermaßen begeistert. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Gartenstadt, Schwertmühle und Weiherstraße ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während der Bahnhof Oberesslingen in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Oberesslingen zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine liebevolle Gemeinschaft, beste Bildungschancen und eine gesunde, aktive Lebensweise legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

Finanzierung

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ESSLINGEN

Gepflegtes Reihenendhaus mit PV-Anlage, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in gewachsener Wohnlage

ca. 121 m² 5 Zimmer 519.000 EUR

Anbieter
  • Tobias Burkard
  • Shop Esslingen
  • Pliensaustraße 3
  • 73728 Esslingen