Vermietetes Zweifamilienhaus in Ihlow - Renditeobjekt mit großem Grundstück

Dieses charmante und renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ihlow, im Ortsteil Westersander und wurde im Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.922 m² Fläche errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 105 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Eingang, separate Heizungsanlagen und ihre eigene Elektrik besitzen.

Im Jahr 2017 wurde das Haus umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem beide Duschbäder erneuert, die Heizungsanlagen modernisiert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sowie Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren ausgetauscht. Auch die Einbauküchen wurden im Zuge der Sanierung erneuert

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Flur mit Zugang zu einem praktischen Vorratsraum, ein modernes Duschbad sowie eine separate Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer und in das angrenzende, großzügig geschnittene Schlafzimmer. Die Wohnung hat außerdem eine eigene Terrasse mit Gartenanteil und herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Durch einen separaten Eingang führt eine Treppe in die ca. 48 m² große Wohnung im Obergeschoss. Hier sind alle Räume vom Flur aus erreichbar: ein helles Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne, ein modernes Duschbad sowie eine gut geschnittene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Garage, mehrere Außenstellplätze, einen Geräteschuppen sowie einen freien Blick ins Grüne.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und viel Potenzial für die Zukunft.

Mieteinnahmen:
- Untere Wohneinheit:
585,00 EUR Kaltmiete
- Obere Wohneinheit:
435,00 EUR Kaltmiete

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ihlow-Westersander, unweit einer gut ausgebauten Durchfahrtsstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zum idyllischen Ihlower Wald sowie zum Ihler Meer aus – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse im Herzen Ostfrieslands.

Nur in wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Aurich. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie und Kultur Angebote. Auch der Nachbarort Ihlowerfehn liegt in direkter Fahrradnähe. Hier finden sich Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch eine rund 15 Minütigen fahrt mit dem Auto, erreichen Sie die Autobahn A31, die eine schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht– ob in Richtung Emden, Leer oder zur Nordseeküste. Dadurch ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sehr gut. Auch große Arbeitgeber wie VW oder Enercon sind von hier aus schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Region Ostfriesland selbst punktet durch ihre Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 als UNESCO-Weltnaturerbe gilt – ein einzigartiges Naturparadies, das für Erholungsuchenden und Naturfreunden gleichermaßen viel zu bieten hat.

- Zwei vermietete Einheiten
- Gasthermen 2017
- Doppelverglasung
- Rollläden
- Garage
- Separate Auffahrten
- Schuppen
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Blick ins Grüne

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 290.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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