Repräsentatives Anwesen in Toplage des Aachener Südviertels In bester Lage des Aachener Südviertels befindet sich dieses historische Herrenhaus aus dem Jahr 1913 auf einem knapp 20.000 m² großen Parkgrundstück. Die Gesamtfläche von ca. 1.300 m² umfasst ca. 900 m² Wohnfläche davon vielseitig nutzbare Repräsentations- und Aufenthaltsbereiche. Die Beletage beeindruckt mit einer großzügigen Empfangshalle, vier verbundenen Salons, einem Speisesaal mit Zugang zur Südterrasse sowie einem Kaminzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Nordterrasse. Bibliothek und Tee-Salon bieten Raum für Rückzug und Gespräche. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie weitere Gäste-, Kinder und Nebenräume, teilweise mit direkt verbundenen Bädern. Das Anwesen bietet neben der wunderschönen Belle Etage - 16 Gästezimmer mit en-suite Bädern sowie weitere Räume, die sich ideal als Konferenz-, Schulungs- oder Veranstaltungsflächen eignen. Zahlreiche originale Stilelemente wie Stuckdecken, Kassettentüren und Parkettböden verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich etwaiger notwendiger baurechtlicher Genehmigungen – als exklusive Privatresidenz, Gästehaus oder Firmensitz. ---- Located in the most sought-after area of Aachen’s southern district, this historic mansion from 1913 stands on an expansive park-like property of nearly 20,000 m². The total area of approximately 1,300 m² includes around 900 m² of living space with versatile reception and leisure areas. The Belle Étage impresses with a spacious entrance hall, four interconnected salons, a dining room with access to the south-facing terrace, and a lounge with fireplace, winter garden, and access to the north terrace. A library and tea salon offer quiet spaces for retreat and conversation. On the upper floor, you will find the master bedroom with en-suite bathroom as well as additional guest, children’s, and ancillary rooms, some with directly connected bathrooms. In addition to the beautiful Beletage, the property offers 16 guest rooms with en-suite bathrooms as well as several rooms ideally suited for conferences, seminars, or events. Numerous original style elements such as stucco ceilings, panel doors, and parquet floors lend the building its distinctive charm. Subject to any required building permits, the property is suitable as an exclusive private residence, guesthouse, or company headquarters. ---- Située dans le quartier le plus recherché du sud d’Aix-la-Chapelle, cette demeure historique datant de 1913 se dresse sur un parc d’environ 20 000 m². La surface totale d’environ 1 300 m² comprend près de 900 m² habitables avec des espaces de réception et de détente polyvalents. Le bel étage séduit par un vaste hall d’entrée, quatre salons en enfilade, une salle à manger avec accès à la terrasse sud, ainsi qu’un salon avec cheminée, jardin d’hiver et accès à la terrasse nord. La bibliothèque et le salon de thé offrent des lieux propices au calme et à la conversation. À l’étage superieur se trouvent la chambre principale avec salle de bains attenante, ainsi que d’autres chambres d’amis, d’enfants et pièces annexes, certaines disposant de salles de bains communicantes. Outre le superbe bel étage, la propriété offre 16 chambres d’hôtes avec salles de bains privatives ainsi que plusieurs pièces idéales pour des conférences, séminaires ou événements. De nombreux éléments de style d’origine – plafonds ornés de stuc, portes à panneaux et parquets – confèrent à l’édifice un charme particulier. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, la propriété se prête à un usage de résidence privée exclusive, maison d’hôtes ou siège d’entreprise.