Wohnjuwel mit großzügigem Garten, privatem Pool und stilvoller Architektur

Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 1999, vereint stilvolle Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein herausragendes Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 450 m², eingebettet in ein rund ca. 1.350 m² großes, gepflegtes Grundstück, eröffnet sich ein Lebensraum, der sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der lichtdurchflutete Grundriss begeistert durch großzügige Wohnbereiche, die durch ihre Offenheit und Klarheit ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsorte ebenso wie kommunikative Lebensräume – ideal für ein stilvolles, entspanntes Wohnen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft eine helle, wetterunabhängige Verbindung zur Natur – ein besonderer Ort der Ruhe und Entspannung.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Traumgarten. Dieser begeistert mit einer gepflegten Rasenfläche, ausgewählten Zierelementen und einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Haus. Der fest installierte Swimmingpool, versorgt über eine eigene Technikzentrale, bietet höchsten Badespaß in privater Atmosphäre. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer geräumigen Garage, inklusive praktischem Geräteraum, der sowohl über die Garage als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Inneren überzeugt die Villa mit hochwertigen Details wie doppelt verglasten Fenstern, die für eine effiziente Wärmedämmung und angenehmen Schallschutz sorgen. Die Sanitärausstattung ist modern und umfasst selbstverständlich ein separates Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass derzeit keine Heizungsanlage verbaut ist – dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein individuell passendes, zukunftsorientiertes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern lässt sich auch hervorragend als Fitnessraum, Hobbykeller oder persönliche Wellnessoase nutzen. Die räumlichen Gegebenheiten schaffen die perfekte Grundlage für eine exklusive Sauna, einen Ruhebereich oder sogar ein Home-Gym.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einem modernen Einkaufszentrum sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Wer großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, aber zentralen Lage verbinden möchte, findet hier das perfekte Domizil. Ein persönlicher Eindruck vor Ort wird die besondere Ausstrahlung und das Potenzial dieser Immobilie eindrucksvoll bestätigen.

Die Villa befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Eckentaler Ortsteil Eschenau, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, die ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermitteln – ein idealer Ort für alle, die im Alltag Wert auf ein naturverbundenes Wohnumfeld legen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Ein modernes Einkaufszentrum liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Dienstleistern. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Neben der exzellenten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihre ausgeprägte Grünlage. Parks, Spazierwege, kleine Waldstücke und Felder befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu täglichen Auszeiten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne – hier lebt man im Einklang mit der Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Dank der sehr guten Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof mit direkter Verbindung nach Nürnberg ist auch die Metropolregion schnell erreichbar. Die Kombination aus unmittelbarer Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischem, grünem Umfeld macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität.

- Großzügige Wohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch durchdachten Grundriss
- Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum, ideal für Hobbyräume, Fitnessbereich oder
Wellnessoase

- Fester, funktionsfähiger Swimmingpool im Außenbereich mit eigenem Technikanschluss
- Traumhaft angelegter Garten mit gepflegter Rasenfläche und sonniger Terrasse
- Direkter Zugang vom Haus zur Terrasse und zum Garten

- Schöne, gepflasterte Einfahrt mit Platz
- Geräumige Garage mit attraktiver Abstellmöglichkeit
- Geräteraum mit direktem Zugang von der Garage und separatem Außenzugang – ideal für
Gartengeräte oder Fahrräder

- Doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung inkl. separatem Gäste-WC
- Keine Heizungsanlage vorhanden – Käufer kann individuelles Heizsystem installieren

- Solide Bauweise mit hohem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag

- Naturnahe Umgebung mit viel Grün, Parks und Erholungsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an B2 sowie öffentlichen Nahverkehr – schnelle Erreichbarkeit von Erlangen und
Nürnberg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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