Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in absoluter A-Lage im beliebten Stadtteil Brühlervorstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Erfurts. Die im Jahr 2021 erbaute Immobilie bietet rund 160 m² Wohnfläche und steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 387 m². Das Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept.

Der großzügige und durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern darunter 4 Schlafzimmer schafft ein offenes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Die eleganten Fliesen und der hochwertige Bodenbelag im Haus tragen zu einem modernen und geschmackvollen Wohnambiente bei. In den Badezimmern unterstreichen maßgefertigte Bad-Konsolen sowie elegant in die Wand integrierte Ablagen für Waschutensilien das klare und funktionale Gestaltungskonzept. Bodengleiche Duschen bieten nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern fügen sich auch harmonisch in das durchdachte Design ein.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe. Deren Außeneinheit ist platzsparend und auf dem Dach im Außenbereich installiert, wodurch weder Bewohner noch Anwohner beeinträchtigt oder gestört werden und ein optimaler Wärmeaustausch gewährleistet ist. In Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifach verglasten Kunstofffenstern entspricht das Gebäude den aktuellen Energiestandards und garantiert niedrige Betriebskosten.

Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit modernen Markengeräten bietet sie ideale Bedingungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Ergänzt wird sie durch großzügige Stauraumlösungen und eine praktischen, direkt angrenzende Abstellkammer in Nähe des Essbereichs.

Komfort und Sicherheit werden ebenfalls großgeschrieben: Auf jeder Etage befindet sich eine Gegensprechanlage, die den Alltag erleichtert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie Freiplatz für Ihr Fahrzeug.

Erwähnenswert ist außerdem, dass bereits ein Fallrohr für die mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage installiert wurde. Zudem wurde in der Garage ein Anschluss für eine potenzielle Wallbox vorbereitet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Erfurter Altstadt, zu Parks und Kulturangeboten sowie die gute Anbindung an Autobahn und Flughafen machen das Objekt besonders attraktiv.

Dieses hochwertige Stadthaus vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Viertel Erfurts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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