Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 638 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 219 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Interessenten, die Wert auf großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Das im Jahr 1968 fertiggestellte Objekt verfügt über sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie zwei gepflegte Tageslichtbäder und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den täglichen Wohnkomfort unterstreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Telgenkampsee sorgt für eine attraktive Lage, die insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende ansprechen wird. Vom Grundstück und insbesondere von der überdachten Terrasse aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne. Die Terrasse fungiert dabei als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von Witterungseinflüssen.

Im Inneren des Hauses überzeugt der Grundriss durch eine klare Strukturierung. Die Räume sind auf zwei Wohnebenen verteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlafzimmer, sodass ein ebenerdiges Wohnen problemlos realisierbar ist. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer im Obergeschoss, das gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa für Generationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie verfügt über eine Tiefgarage, die sichere und wettergeschützte Stellplätze bietet.

Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

Das Haus weist insgesamt einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Damit bietet es Käufern die Gelegenheit, individuelle Wohnwünsche und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Basis hierfür bildet die solide Bausubstanz sowie die gelungene Raumaufteilung. Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges, naturnah gelegenes Einfamilienhaus mit flexiblem Raumangebot, das sich sowohl als Einzelwohnsitz als auch für zwei Parteien eignet. Die Kombination aus naturnaher Lage, großer Wohnfläche und individueller Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Haus zu einer überaus interessanten Option. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren und einem Erbpachtzins von ca. 300,23 € pro Quartal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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