Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Sommergarten in zentraler Lage von Aurich

In ruhiger Wohnlage von Aurich erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem 829 m² großen Grundstück. Es überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einem lichtdurchfluteten Sommergarten – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Linkerhand liegt die Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich; sie ist ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer bildet der eindrucksvolle Kamin den wohnlichen Mittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Eine Glastür führt direkt in den angrenzenden Sommergarten, der auch an kühleren Tagen ein geschützter Rückzugsort ist.

An den ersten Flur schließt sich ein zweiter an, über den Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erreichen. Letzteres wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne – modernisiert im Jahr 2015 – sowie ein Heizungsraum.

Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum im Obergeschoss ergänzt. Zusätzlich bietet ein gedämmter Dachboden weitere Staumöglichkeiten. Eine angrenzende Garage schafft Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, sowie einen kleinen Werkstattbereich.

Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einem überschaubaren, gut angelegten Garten, der sich leicht pflegen lässt. Der überdachte Sommergarten lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, behagliche Ausstattung und eine angenehme, ruhige Lage. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südöstlichen Stadtgebiet von Aurich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Aurich mit seinen vielfältigen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum und umliegende Stadtteile. Die Bundesstraße B72 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Emden, Wittmund oder Leer.

Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zu Naherholungsgebieten, Radwegen und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

EG:
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
- Sommergarten
- Garage
- Carport
- Gäste WC
- Gartenhäuschen

OG:
- gedämmter Dachboden
- Abstellraum

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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