Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Sackgasse mit großzügigem sonnigen Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem attraktiven Gesamtzustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf das Erdgeschoß mit 105 m² und das Untergeschoß mit 46 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und ermöglicht zudem das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das großzügige Grundstück von etwa 1.075 m² lädt zu vielseitiger Nutzung im Freien ein und ermöglicht dank Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse ganztägigen Sonnengenuss. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dies sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, sodass Ruhe sowie Privatsphäre gewährleistet sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein harmonisches Umfeld bietet. Bereits beim Betreten des Erdgeschoßes des Hauses eröffnet sich ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnraums. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und erlaubt kurze Wege im Alltag. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt für Komfort bei der morgendlichen Routine. Der Zustand der Sanitäranlagen und Oberflächen entspricht einer gepflegten Ausstattung mit zeitloser Qualität. Dank wohldurchdachter Aufteilung ist ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Ein zusätzliches Plus stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar. Sie bietet sich optimal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice an. Alternativ kann sie vermietet werden. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Die Bauweise des Hauses steht für stabile Substanz und langfristige Werthaltigkeit. Eine Garage im Haus stellt komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bereit. Die großzügigen Außenbereiche – insbesondere die Terrasse mit Süd-Ausrichtung – verbinden Wohnen und Natur auf harmonische Weise und bieten reichlich Platz zum Entspannen, gemeinschaftlichen Essen oder Spielen im Garten. Obstbäume und Rasenflächen ergänzen das Gartenerlebnis. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumgestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage. Sichern Sie sich diese besondere Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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