Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, zwei vollwertige Bäder, einen Balkon sowie optional einen festen Stellplatz – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Zentrumnähe und ruhiges Wohnen in kleiner Hausgemeinschaft legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 mit nur vier Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möblierung. Die Wohnung ist durchweg gut geschnitten und überzeugt mit klarer Struktur und Helligkeit. Die separate Küche ist ein echtes Highlight: Sie bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und zusätzlich einen großen Esstisch – ideal, um Kochen und Essen stilvoll zu verbinden, ohne auf einen separaten Wohnbereich zu verzichten. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der einen ruhigen Platz im Freien bietet – perfekt zum Entspannen an der frischen Luft. Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Licht in die Räume und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Zwei innenliegende Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag – besonders in Haushalten mit mehreren Personen. Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer weiteren Dusche – eine Seltenheit in dieser Größenklasse. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen sowie in den Bädern für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €, die Heizkosten sind nicht enthalten. Ein Treppenlift im Hausflur sowie die insgesamt barrierearme Gestaltung der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die Nutzung auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Der fest zugeordnete optionale Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Lage im beliebten Dellviertel überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und ist gleichzeitig eine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist ideal. Diese Eigentumswohnung vereint Raum, Komfort und Lage – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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