In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1914, das sich besonders für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 310 m² und einem ca. 840 m² großen Grundstück bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – verbunden mit Raum für Individualität, aber auch für gemeinsames Wohnen.Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Zimmer, davon sechs großzügige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Der Zustand der Immobilie ist durch fortlaufende Pflege stets erhalten geblieben. Auch die umfassende Sanierung der Bäder wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und zeitgemäße Gestaltung ausgeführt: Zwei Wannenbäder mit Oberlicht schaffen im Erdgeschoss ein angenehm helles Ambiente, während im Obergeschoss ein Tageslichtduschbad mit modernen Armaturen zusätzlichen Komfort bietet. Alle Sanierungen wurden fachgerecht ausgeführt und fügen sich harmonisch in das durchweg gepflegte Gesamtbild des Hauses ein.Über separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich, was vielseitige Nutzungsszenarien zulässt – sei es für zwei Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung, insbesondere im Erdgeschoss, schafft dabei Optionen für offene oder geschlossene Wohnbereiche. Ein Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster im Esszimmer sowie das elegante Oberlicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die zu entspannten Stunden im Kreise der Familie einlädt. Angrenzend daran befindet sich ein moderner Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen direkten Blick ins Grüne ermöglicht. Die Einrichtung ist modern gehalten. Die Zentralheizung garantiert zudem eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. An das Haus schließt ein großer und gepflegter Garten an, der mit liebevoll angelegten Rasenflächen, Bepflanzungen und einer Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die solide Bausubstanz und die gelungene Verbindung zwischen ursprünglichem Charme und modernen Elementen machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Interessenten. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von Raumangebot, Ausstattungsqualität und Wohnambiente. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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