Exklusive Jugendstil-Villa mit barocken und gotischen Elementen – Ein Meisterwerk großbürgerlicher Architektur

Exklusive Jugendstil-Villa mit barocken und gotischen Elementen –
Ein Meisterwerk großbürgerlicher Architektur

Diese beeindruckende Villa, erbaut um 1924 im eleganten Jugendstil mit barocken und gotischen Stilelementen, besticht durch ihre herrschaftliche Ausstrahlung und zeitlose Eleganz. Entworfen vom renommierten Düsseldorfer Architekten Gotthold Nestler, stellt sie ein bedeutendes Beispiel großbürgerlicher Repräsentationsarchitektur dar, inspiriert von den klassischen Villen des 17. und 18. Jahrhunderts (Quelle: Baulastenverzeichnis). Ein früherer Eigentümer war der Fürst von Thurn und Taxis.

Privater Rückzugsort mit exklusivem Zugang
Nur durch eine private Zufahrt und ein schmiedeeisernes Tor erreichbar, befindet sich das ca. 3.800 m² große Grundstück in einer ruhigen, versteckten Lage des begehrten Stadtteils Kaiserswerth. Die Zufahrt zum erhöht gelegenen Eingang ist mit 20 Silberblattpflanzen und vier Kugelbäumen gesäumt, die abends stilvoll beleuchtet werden. Die Außenanlagen sind kunstvoll gestaltet und über das hauseigene BUS-System sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem steuerbar.

Parkmöglichkeiten und Gartenparadies
Das eingezäunte, teilweise gemauerte Grundstück bietet fünf Freistellplätze sowie acht Carportplätze. Eine Remise, derzeit als Abstellraum genutzt, ermöglicht die Unterbringung von Fahrzeugen ähnlich einer Garage. Der liebevoll gepflegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl eigener Erzeugnisse: einem üppigen Kräutergarten, einem Gewächshaus sowie Obstbäumen wie Apfel, Birne und Quitte. Die Bepflanzung mit Kirschlorbeer und Rhododendren sorgt für Privatsphäre und einen herrlichen Grünblick das ganze Jahr.

Entspannungs- und Freizeitbereiche
Der großzügige Garten wird durch einen Sandplatz, ehemals als Beachvolleyballfeld genutzt, sowie weitläufige Wiesen ergänzt. Die ca. 111 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein seitlich gelegener Whirlpool für Entspannung sorgt. Ein mobiles Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Angrenzend befinden sich Wirtschaftsräume für die Gartenpflege.

Innenraum: Komfort und Eleganz
Diese einzigartige der Villa beeindruckt schon beim Betreten des Entrees mit ca. 6 m hohen Decken und einer Galerie im Obergeschoss. Dieser einladende Bereich lädt durch einen offenen Kamin zum direkten Verweilen ein. Alle Räumlichkeiten sind über das geräumige Entree zu erreichen.

Der geräumige Küchen- und Essbereich mit einem direkten herrschaftlichen Zugang zur Terrasse bietet Platz für alle Bewohner der Villa. Die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten umfasst sehr viel Stauraum und bietet eine klare Struktur. Zwei große Arbeitszimmer, wobei eines über einen Humidor verfügt, und das stilvoll gestaltete Fernsehzimmer mit Sitz- und Liegelounge rundet das Wohnen im Erdgeschoss harmonisch ab.

Das vollständig sanierte Untergeschoss (2014) bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Raum mit Weinkühlschränken, den Technikraum mit Heizung sowie eine geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauten. Zwei helle Gästezimmer mit Zugang zum Garten sowie zwei Badezimmer bieten weiteren Wohnkomfort.

Zurück im eleganten Entrée führt eine breite Holztreppe über ein charmantes Podest mit großzügiger Fensterfront in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 18 m² große Luxus-Badezimmer mit herrlichem Blick in den Garten und auf die umliegenden Felder. Direkt angeschlossen liegt das Elternschlafzimmer, das über eine ca. 20 m² große Terrasse mit traumhaftem Weitblick verfügt. Gegenüber befindet sich ein voll ausgestattetes Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit Stil und Funktionalität.

Die offene Galerie bietet einen beeindruckenden Blick in das repräsentative Entrée und führt weiter zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein eigenständiges Appartement mit voll ausgestatteter Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Das zugehörige Badezimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite.
Ein breiter Flur verbindet drei weitere Räume, die derzeit als Kinder-, Spiel- und Gästezimmer genutzt werden und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Villa wurde unter Einhaltung der strengen Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll und aufwendig restauriert. Sie vereint historische Bausubstanz mit luxuriösem Wohnkomfort und modernster Technik.
Ausstattungsmerkmale wie eine hochmoderne Alarmanlage, ein intelligentes BUS-System, maßgefertigte Schreinereinbauten sowie original erhaltene Holzverkleidungen, Wandvertäfelungen und Stuckelemente aus dem Baujahr unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.

Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück – ein Ort, an dem keine Wünsche offenbleiben.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage sowohl in den historischen Ortskern von Kaiserswerth, als auch in wenigen Fußminuten an den Rhein und in ein paar Minuten mit dem Auto auf die Königsallee.

Die Internationale Schule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und kann fußläufig erreicht werden. Die ISD bietet vom Kindergarten bis zum Abitur ein vielfältiges Bildungsangebot.

Eine weitere, ebenfalls renommierte Internationale Schule befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. Die St. George International School in Duisburg.

Öffentliche Kindergarten und Schulen sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Restaurants und Bars, Lebensmittel- und andere Geschäfte, Banken wie Ärzte bündeln sich am Kaiserwerther Markt.

- Alarmanlage mit diversen Funktionsmöglichkeiten u.a. Telenot
- Videoüberwachung / auch dynamisch + Notfall / Notruf Schalter
- Gira Rauchmelder in allen Räumlichkeiten
- 1-2 Feuerlöscher pro Etage
- BUS System
- Klimaanlage
- Bewässerungssystem für Beete und Rasenflächen
- Beleuchtungssystem innen wie außen - versch. Farben regulierbar
- 8 Carports (+ Unterstand Fahrräder)
- 5 Freiplätze
- Natursteinelemente in der Fassade
- Fassade aus Klinkersteinen von 1924
- barocke Figuren an allen 4 Dachecken
- Naturschieferbedecktes Dach
- doppelverglaste Kassettenfenster aus Holz
- teilweise original Einfachverglaste Fenster mit innenliegenden neuen Fenstern
- Marmorboden im Entrée (Fußbodenheizung)
- Eiche-Parkettboden (in Fischgrät) in allen Räumen, außer Küche (Original Boden aus der Vergangenheit), Bäder und Untergeschoss
- Mutina Fliesenbeläge
- Moderne Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung
- liebevolle Detailarbeit bei der Aufbereitung von Stuckverzierungen und Holzvertäfelungen
- Art Déco Beschläge
- sehr hohe Räume
- Marmorkamin
- Humidor
- Masterbad Marmorboden + Fußbodenheizung
- Möblierung kann nach Absprache übernommen werden
- Vola Armaturen
- Duravit Wachbecken + WC´s
- Heizungsanlage aus 2012, Öl, 5000l im Boden versenkter Bodentank
- Sauna
- Gewächshaus
- Outdoorküche
- Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück – ein Ort, an dem keine Wünsche offenbleiben.

8 x Carport, 5 x Freiplatz

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