1-3 Familienhaus mit vielen Nutzungmöglichkeiten in bester Lage Stockums

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Potenzial sowie großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 313 m² auf einem rund 1.275 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen möchten.

Das Haus gliedert sich in ein Hauptwohnhaus mit 7 Zimmern sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern von ca. 65 m² – ideal für Gäste, ein Familienmitglied mit eigenem Haushalt oder zur Vermietung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So kann die Einliegerwohnung beispielsweise um das Obergeschoss auf 142 m² erweitert werden. Eine weitere Option ist die Nutzung des Obergeschosses als separate Einheit. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser umfasst eine Bibliothek, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Esszimmer und wird durch massive Holzeinbauten wie Regale und Schränke stilvoll akzentuiert. Große bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zum Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In der separat zugänglichen Wohnung befinden sich weitere Anschlüsse für ein Badezimmer, andere sanitäre Einrichtungen und eine Küche.

Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenbereiche wie eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen.

Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Sportraum, Gästezimmer, Lagerräume und eine gemütliche Kellerbar mit Kachelofen – perfekt für gesellige Abende. Zudem gibt es im Untergeschoss ebenfalls einen Schutzraum mit separatem Fluchtweg aufs Grundstück.

Für zusätzlichen Schutz sind Außenrollläden sowie eine Vergitterung vorhanden.Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien: von Keramik- und Marmorböden über Teppichböden bis hin zu seidenbespannten Wandverkleidungen. Die separate Küche der Marke Bulthaup oder Siematic? bietet durch ihre Verbindung zum angrenzenden Wirtschaftsraum beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochvorhaben.

Architektonisch setzt das Haus mit einer künstlerisch gestalteten Eingangstür und einer Kombination aus verputzter und verklinkerter Fassade stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung im TV-Raum ergänzt die zentrale Gasheizung über Heizkörper, die das gesamte Haus versorgt. Technische Details wie Kupferrohre, ein Wasserfiltersystem, eine Dachdeckung aus langlebigen Schiefer, sowie eine (derzeit stillgelegte) Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein weiteres Plus: Das vorhandene Schwimmbad im Erdgeschoss – aktuell stillgelegt – lässt sich bei entsprechender Sanierung reaktivieren. Dieses grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer mit Ankleide an.

Drei Garagen sorgen für komfortables Parken und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten schafft Privatsphäre und bildet den perfekten Rahmen für dieses außergewöhnliche Haus.

Fazit:
Diese Immobilie bietet großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial.

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Auch die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf,
Städtische Toni-Turek Realschule, Klapheckstraße 31, 40474 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn/ Bundesstraße: A44, B8, Stadtbahn: U 78, U 79, Buslinie: 721,730,760,896
Restaurants
Restaurant Schnellenburg, Rotterdamer Str. 120, 40474 Düsseldorf
Trattoria Mercatino, Stockumer Kirchstraße 5, 40474 Düsseldorf
Heideröschen - das freundliche Wirtshaus, m Hain 44, 40468 Düsseldorf


Naherholung
Japanischer Garten, Rheinufer

- freistehende Ein- bis Zweifamiliehaus
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- OG. kann als 3. Wohneinheit separiert werden
- großes Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC
- Wohnbereich gliedert sich in Bibliothek, Wohnzimmer, Esszimmer
- massive Holzeinbauten (Kleiderschränke, Regale)
- bodentiefe Fenster
- große Terrasse / teilweise überdacht mit Kamin
- weitere Terrasse überdacht
- Balkon im 1.OG
- Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Kellerbar
- Glastür im Wohnzimmer
- 3 Kamine: 2 innen, 1 außen
- Außenrolläden und Außenvergitterung
- Keramik Boden und Marmorböden teilweise Teppichboden
- teilweise Wandverkleidung aus Seide
- separate Küche (Bulthaup) mit angrenzendem Wirtschaftsraum
- besondere Hauseingangstür von Künstler designed
- Putz und Klinker Fassade
- Fußbodenheizung im TV Raum
- Schwimmbad
- Alarmanlage (stillgelegt)
- Kupferrohre
- Wasserfilter
- 3 Garagen
- oberhalb der Garage ist ein sehr großer Stauraum
- Schutzraum mit Notausgang
- herrlicher Garten / bunt blühend bewachsen / komplett eingefriedet

3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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