Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet dieses Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie einen modernen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 durchgeführte Modernisierung beinhaltet unter anderem das Verlegen hochwertigen Echtholzparketts in sämtlichen Wohnräumen – lediglich das Badezimmer ist hiervon ausgenommen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Etagen. Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Ihnen den Zugang bequem und barrierearm ermöglicht. Bereits beim Betreten des Flurs werden Sie von angenehmer Helligkeit empfangen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen schönen Blick ins Grüne bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Schlafzimmer überzeugt ebenso durch seine Größe und den ruhigen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer Badewanne sowie modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Hier findet sich alles, um entspannt in den Tag zu starten oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Ausstattungsqualität kann als normal bezeichnet werden und kommt damit einer breiten Zielgruppe entgegen. Die im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verlegten Echtholzparkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind pflegeleicht zugleich. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses, der einen bequemen Zugang zum Haus garantiert. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung, einen Aufzug im Haus und einen harmonischen Blick ins Grüne legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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