Im beliebten Stadtteil Seevorstadt-Ost, nur wenige Minuten vom Großen Garten entfernt, entsteht mit dem Neubauprojekt „Fünfeck“ ein einzigartiges Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und zentrumsnahe Lage miteinander vereint. Die hier angebotene 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem intelligenten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung, während das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen von Grohe und Laufen überzeugt. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die durchdachte Planung ermöglicht komfortables und zentrales Wohnen – ideal für Singles, Paare oder auch Senioren, die stadtnah leben möchten.

Ein echtes Plus: Das gesamte Gebäude wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Das bedeutet: hervorragende Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen. Auch steuerliche Vorteile – etwa durch die degressive AfA – können genutzt werden, was diese Wohnung zusätzlich für Kapitalanleger interessant macht. Hierzu reichen wir Ihnen gern im Namen des Auftraggebers eine Beispielrechnung.

Ob Eigennutzung oder Vermietung: Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu TU Dresden, Hauptbahnhof und Altstadt bietet beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit und attraktive Mieterzielgruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ÖPNV und Grünflächen liegen direkt vor der Tür.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet und es besteht die Möglichkeit den komfortabler Vermietungsservice zu nutzen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.