Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, davon ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche und einem Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf dem großen Balkon in Südlage lässt sich herrlich die Sonne genießen. Der ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ist ein zusätzlicher Bonus.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gas-Zentralheizung, Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Die Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Desweiteren verfügt die Immobilie über eine Einbauküche, die im Verkaufspreis bereits enthalten ist.
Die durch die Stadt Langen vermietete Wohnung ist Teil einer Wohnanlage im beliebten Stadtteil Steinberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Die Wohnung ist für Kapitalanleger geeignet, da das Nießbrauchsrecht für die Stadt Langen, die sich um die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung kümmert, eine sichere Rendite gewährleistet. Der Nießbrauch läuft mindestens bis 7/27, mit Option auf Verlängerung. Somit ist eine langfristige Vermietung möglich, ohne sich um die Belange der Immobilie kümmern zu müssen.
Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5% (bezogen auf den Kaufpreis, ohne Abschreibung) und einer vertraglich vereinbarten Steigerung der Einnahmen von 2% bietet sich hier eine hochinteressante Anlagemöglichkeit.
Wohnfläche
ca. 73 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
225.000 EUR
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| Objektnummer | 24004004 |
| Kaufpreis | 225.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
| Terrassenfläche | ca. 7 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1997 |
| Nutzfläche | ca. 11 m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
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125
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175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.34
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 109.34 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
Objektbeschreibung
Lage
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.
Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.
Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.
Ausstattung
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Kunststoff-Isolierfenster
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Kunststoff-Isolierfenster
- Einbauküche
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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