Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück im ruhigen Langener Stadtteil Oberlinden. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1976 umgebaut und erweitert, wodurch ein durchdachter Grundriss mit direktem Zugang zum Garten entstand.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, mit Parkettboden ausgestattet und schafft so eine warme Wohnatmosphäre. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Feuer ein. Die im Jahr 2013 modernisierte Küche ist in den Wohnbereich integriert, mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag, der funktional und kommunikativ zugleich ist.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ebenfalls 2013 renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar, führt direkt in den nach Osten ausgerichteten Garten und ist ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Zusätzlich steht eine nach Westen ausgerichtete Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für die Abendstunden im Freien eignet.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung beheizt. Die kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien sorgt für eine ruhige und private Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem gibt es Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche.
Die Immobilie vereint viel Platz, eine praktische Ausstattung und einen direkten Zugang ins Grüne und ist somit ideal für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ein gepflegtes Zuhause legen.
Wohnfläche
ca. 141,06 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
479.000 EUR
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| Objektnummer | 25004028 |
| Kaufpreis | 479.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 141,06 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2013 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 198.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen und grünen Langener Stadtteil Oberlinden im Westen der Stadt, der sehr beliebt ist. Oberlinden wurde Anfang der 1960er Jahre als größte geschlossene Gartensiedlung Deutschlands errichtet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet aus.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten Martin-Luther und der städtische Kindergarten „Im Grünen”. Die Albert-Schweitzer-Schule, eine moderne Grundschule, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur in Oberlinden ist ausgezeichnet. In der Umgebung gibt es einen Bäcker, eine Apotheke und weitere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die Asklepios Klinik Langen gut gewährleistet.
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt am Main und hat ca. 39.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A 661 und A 3 sowie die Bundesstraßen B 3 und B 486 schnell zu erreichen. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zum Frankfurter Kreuz und zum Flughafen. Vom Bahnhof Langen aus gibt es im Taktverkehr Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt.
Diese verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung in Oberlinden zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten Martin-Luther und der städtische Kindergarten „Im Grünen”. Die Albert-Schweitzer-Schule, eine moderne Grundschule, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur in Oberlinden ist ausgezeichnet. In der Umgebung gibt es einen Bäcker, eine Apotheke und weitere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die Asklepios Klinik Langen gut gewährleistet.
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt am Main und hat ca. 39.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A 661 und A 3 sowie die Bundesstraßen B 3 und B 486 schnell zu erreichen. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zum Frankfurter Kreuz und zum Flughafen. Vom Bahnhof Langen aus gibt es im Taktverkehr Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt.
Diese verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung in Oberlinden zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.
Ausstattung
- Kochinsel
- Parkettboden
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- Kleine Wohneinheit
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Nur zwei Wohneinheiten auf ca. 800m² großen Grundstück
- Teilsanierung 2013 mit Küche, Bad, Wasserleitungen, Parkett
und zum Teil der Elektrik
- Neue Heizung 2024
- Kaminofen
- Rainshower Dusche
- Gepflegte Parterrewohnung und Gartennutzung
- Parkettboden
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- Kleine Wohneinheit
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Nur zwei Wohneinheiten auf ca. 800m² großen Grundstück
- Teilsanierung 2013 mit Küche, Bad, Wasserleitungen, Parkett
und zum Teil der Elektrik
- Neue Heizung 2024
- Kaminofen
- Rainshower Dusche
- Gepflegte Parterrewohnung und Gartennutzung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
