2 Häuser in ruhiger Lage von Langen

Zum Verkauf stehen diese zwei gepflegten Einfamilienhäuser, die auf nebeneinander liegenden Grundstücken mit ca. 250 m² und mit ca. 240 m², zusammen ca. 490m² Grundstücksfläche errichtet wurden. Das Baujahr der Häuser liegt im Jahr 1971 und im Jahr 1955, wobei im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 351 m² und verteilt sich auf insgesamt 13 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Ein Haus verfügt über ca. 180m² Wohnfläche, 8 Zimmer und drei Bäder, währende das zweite Haus über ca. 169m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ebenfalls drei Bäder verfügt.
Beide Häuser zeichnen sich durch ihre gepflegte Ausstattung und den Zustand aus.

Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung und Isolierglasfenster mit einem Aluminiumrahmen. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Rollläden an den Fenstern angebracht sind.

Das Angebot umfasst zwei Häuser auf getrennten Grundstücken, die als Einfamilienhäuser genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, für das eine Haus einen Rückbau zum 3-Familienhaus vorzunehmen, sodass hier eine Vermietung oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Betracht kommt.

Derzeit wird eines der beiden Häuser vom Eigentümer selbst bewohnt, während das andere Haus vermietet ist. Diese Kombination aus Selbstnutzung und Mieteinnahmen stellt eine optimale Investitionsmöglichkeit dar.

Die Immobilie zeichnen sich durch ihre gute Lage in der Umgebung aus und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Beschaulichkeit. Eine Besichtigung der Häuser ist empfehlenswert, um den Charme und die Möglichkeiten dieses Anwesens vollständig zu erfassen.

Kurz gesagt, handelt es sich bei diesen Immobilien um ein attraktives Angebot mit großzügigem Platzangebot und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist solide und der Zustand ist gepflegt. Eine Besichtigung wird empfohlen, um alle Vorzüge dieses Hauses zu entdecken und eine endgültige Entscheidung zu treffen.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

Haus 1
- Gaszentralheizung
- Isolierglasfenster (Alu)
- Einbauküche
- Laminat in den Wohnräumen
- Rollläden
- 3 Bäder
- Wintergarten
- Balkone
- Garage

Haus 2
- Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- Drei Bäder
- Einbauküche
- Parkett in den Wohnräumen
- Hobbyraum im Kellergeschoss

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 276.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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