89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Ideal für nahezu jede Lebenssituation: Reihenendhaus in guter Dillinger Wohnlage
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 424 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 350.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25348010
Haustyp
Reihenendhaus
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
330,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
04.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, fernab von Straßenlärm und Durchgangsverkehr, befindet sich auf ca. 424 m² Grundstücksfläche Ihr neues Zuhause! Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² eignet sich dieses Haus ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, eine gemütliche Ess-Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine leicht gebogene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das barierrefreie Tageslichtbad. Mit einem weiteren Schlafzimmer sowie zusätzlichem Duschbad und WC wartet das Dachgeschoss auf. Diese Anordnung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der angemessen große Garten sowie eine Garage runden dieses Angebot wunderbar ab! Das im Jahr 1969 erbaute Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernsiert. So wurde 2012 das Dach saniert und isoliert. Auch die Terrasse erhielt im Jahr 2011 einen neuen Belag, während die Haustüre und die Kellerüberdachung ebenfalls erneuert wurden. Die Balkonsanierung fand im Jahr 2010 statt. Im Jahr 2002 wurde die Heizung auf Gas umgestellt. Das Bad im Obergeschoss ist 2015 komplett erneuert worden. Zudem wurden im Jahr 1991 neue Kunststofffenster eingebaut und die Fassade renoviert. Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Lage
Beschreibung
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken. Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen. Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingsumzüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten. Das Objekt liegt in guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in ca. 15 min zu Fuß erreichbar.
Finanzierung
DILLINGEN
Ideal für nahezu jede Lebenssituation: Reihenendhaus in guter Dillinger Wohnlage
ca. 115 m² • 5 Zimmer • 350.000 EUR
Anbieter
- Matthias Hippe
- Shop Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau
