Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hengersberg, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Ensemble zeichnet sich durch eine großzügige Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von zusammen ca. 750 m² sowie eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1298 m² aus. Insgesamt stehen 19 Zimmer im aus dem 19. Jahrhundert stammenden Wohnhaus und weitere 7 Räume im Erd- und Kellergeschoss des 1976 erstellten Gewerbebereichs zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte eignen. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die durch zwei separate Einfahrten auf das große Grundstück zugänglich sind. Die Raumaufteilung des Wohnhauses erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der unterkellerte Praxisanbau verfügt über eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. Der Keller ist beheizt und bietet neben dem Heizraum auch eine Waschküche, ein Weindepot und mehrere Lagerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das Nebengebäude bietet ausreichend Platz für 2 Pkw, dient als Holzdepot, bietet den Mülltonnen einen trockenen Unterstellraum und eignet sich zusätzlich von der Größe gut für Fahrräder zum sicheren einstellen. Die Immobilie bietet vier separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Außeneingang zum Keller, was sie für verschiedene Nutzungsarten, wie etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Praxis oder Kanzlei, besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage im Ortskern sichert eine gute Erreichbarkeit und sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld mit guter Infrastruktur. Das Angebot punktet neben der Größe durch den gepflegten Zustand sowie dem Potenzial zur flexiblen Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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