64283 DARMSTADT
Wohnen und Arbeiten in historischer Stadtvilla
- ca. 277 m² Wohnfläche
- ca. 263 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 2.589.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25005015
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1895
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 277 m² bietet. Beim Betreten der Immobilie durch die beeindruckende, originale Holzhaustür mit feinen Schnitzereien wird man von einem einladenden Eingangsbereich mit Mosaikbodenfliesen und einer Statue empfangen. Ein weiteres architektonisches Highlight sind die bis zu 3,60 m hohen Decken, die teilweise mit aufwändigen Stuckverzierungen gestaltet sind. Im Erdgeschoss steht mit ca. 92 m2 eine Fläche für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern, einer Toilette sowie einem Abstellraum zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für Geschäftsleute, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen oder eine besondere Stadtvilla bewohnen möchten. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum gemütlichen Innenhof mit Gartenanteil der zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Essküche, das Wohnzimmer mit hohen Stuckdecken befindet sich direkt angrenzend. Weiter stehen Ihnen eine Toilette, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer zur gefälligen Verwendung zur Verfügung. Auch ist auf dieser Etage ein Balkon Richtung Osten angeordnet, der vom Flur aus begehbar ist. Für zusätzliche Entspannung steht eine Sauna zur Verfügung. Weiter geht es ins Dachgeschoss mit großer Lichtkuppel, das aufgrund seiner Gauben ein freundliches Ambiente schafft. Hier sind 4 weitere ansprechende Zimmer sowie ein WC angeordnet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, um sowohl den Altbaucharme zu bewahren, als auch modernen Wohnkomfort zu bieten. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor bietet ausreichende Parkmöglichkeiten. Zudem sind auf der Garage vier Solarpaneele installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leisten. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Für Käufer, die Wert auf Geschichte, Substanz und Funktionalität legen, wird hier eine einzigartige Gelegenheit vorfinden.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Stadtlage in der Nähe des Mercksplatzes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Um die Stadtmitte zu erreichen, benötigen Sie zu Fuß ca. ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Ostbahnhof befinden sich in der Nähe. Gute Freizeitmöglichkeiten bietet der Badesee Woog sowie der Park am kleinen Woog, das Jugendstilbad, das Kongresszentrum und sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser sind unweit entfernt. Auch Grundschule und Kita sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Unweit ist ebenfalls die Mathildenhöhe mit seinen Jugendstil-Bauwerken, dem Museum Künsterkolonie sowie der Russische Kapelle als Gesamtkunstwerk erreichbar. Seit 2021 gehört sie zum UNESCO-Welterbe. Der Park an der Rosenhöhe sowie das Oberfeld sind fußläufig erreichbar.
Finanzierung
DARMSTADT
Wohnen und Arbeiten in historischer Stadtvilla
ca. 277 m² • 9 Zimmer • 2.589.000 EUR
Anbieter
- Torsten Böttcher
- Shop Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt
