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64367 MÜHLTAL / TRAUTHEIM

REDUZIERT: Denkmalgeschützte Villa direkt am Waldrand in Trautheim

ca. 127 m² Wohnfläche
ca. 1.237 m² Grundstück
4 Zimmer
999.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25005037

Haustyp

Villa

Modernisierung / Sanierung

1996

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

Baujahr

1896

Schlafzimmer

3.5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, denkmalgeschützte Villa, die ca. im Jahr 1896 erbaut wurde und sich durch seinen Altbaustil auszeichnet. Es zählt zu den ältesten Häusern in Trautheim. Die Veranda neben dem Hauseingang wurde ca. in 1906 ergänzt und passt sich dem Chic des Hauses perfekt an. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1237 m² befindet sich sich direkt am Waldrand in idylischer Lage inmitten von viel Grün. Die interessante Architektur des Hauses bietet eine vielversprechende Grundlage für eine anspruchsvolle Renovierung, um den ursprünglichen Glanz wieder herzustellen. Die durchdachte Raumaufteilung der Immobilie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer mit Wanne ist vorhanden sowie ein Gäste-WC auf der Zwischenebene. Die Küche mit Speisekammer vervollständigen das Raumprogramm dieser außergewöhnlichen Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Holztreppe, die den Innenraum mit ihrem historischen Charme bereichert. Der großzügige Garten direkt angrenzend an den Wald lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit. Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug und das geräumige, massive Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses, unmittelbar am Waldrand, bietet eine ruhige Umgebung und die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Zusammenfassend ist diese denkmalgeschützte Villa mit ihrem großen Grundstück und den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen eine spannende Möglichkeit für all jene, die Freude daran haben, ein historisches Bauwerk zu neuem Leben zu erwecken und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessierte Käufer sind eingeladen, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich vor Ort ein Bild von ihrem Potenzial zu machen.

Lage

Beschreibung

In der Gemeinde Mühltal leben rund 15.000 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Trautheim, Traisa, Nieder-Ramstadt, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Mühltal bietet: hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur sowie reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten. Burgruine Frankenstein, Hofgut Dippelshof, zentrale Sportanlagen, Großsporthalle, Tennisplätze, Golfplatz, Reitplätze, beheiztes Freibad bieten Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Man wohnt in Mühltal naturnah und doch nur wenige Minuten von der Großstadt Darmstadt. Die Bahnverbindungen und die Buslinien bringen Sie schnell an den gewünschten Ort. Vom nahegelegenen Bahnhof Mühltal gibt es direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt/ Hbf. (ca. 30 min). Die Bundesautobahnen A5/A67 sind ca. 15 Minuten entfernt. Außerdem ist der Frankfurter Flughafen und die Stadt Frankfurt in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Darmstadt ist nicht nur eine schöne, sondern auch eine jugendlich und intellektuell geprägte Stadt. Mit ihren vielen Instituten und Forschungszentren hat sie sich traditionell der Wissenschaft und Forschung verschrieben. Zahlreiche Studenten und Angestellte der Technischen Universität und begleitender Forschungseinrichtungen bestimmen das lebendige Stadtbild. Institutionen wie Staatstheater, Kinos, Restaurants, Cafés und Musikclubs, Schwimmbäder runden die Freizeitsgestaltung ab. Darmstadt ist auch für seine architektonisch einmaligen Jugendstilgebäude überregional bekannt. Die Künstlerkolonie auf der Mathildenhöhe wurde Anfang des 20. Jahrhunderts begründet, eine bemerkenswerte Attraktion mit wertvollen Bauwerken, gekrönt vom Hochzeitsturm. Kein Wunder, dass man hier gern wohnt und arbeitet - in einem soliden, gewachsenen Umfeld mit allem, was man zum Leben braucht.