Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.092 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet je nach Vorstellungen entweder Potenzial für eine umfassende Sanierung oder die Möglichkeit, eines vollständigen Neubaus.

Das Haus verfügt über eine klassische Bauweise und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist traditionell und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.

Die Bausubstanz entspricht dem Stand der 1960er Jahre; eine zeitgemäße Wohnnutzung erfordert umfassende Modernisierungen – von der Elektrik über die Heizungsanlage bis hin zu Fenstern, Böden und Sanitäreinrichtungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind grundsätzlich gegeben – allerdings ist für die meisten Wege ein Auto erforderlich oder alternativ die Nutzung der Busverbindung notwendig, die sich jedoch nur wenige Minuten von der Immobilie befindet.

Der Energieausweis lag zur Angebotserstellung noch nicht vor. Dieser wird zur Besichtigung nachgereicht.

Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 257.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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