Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in zentraler Lage von Cottbus vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusivem Design. Die Einheit ist über das Treppenhaus sowie durch einen Aufzug komfortabel erreichbar. Die im Jahr 2022 vollständig und äußerst hochwertig sanierte Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Die Wohnung umfasst ca. 180 m² Wohnfläche – inklusive einer ca. 40 m² großen Galerieebene mit französischem Balkon im Dachgeschoss. Die einmalige Außenfassade des Hauses obliegt dem Denkmalschutz.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Wohnung vollständig entkernt, sämtliche bestehenden Installationen rückgebaut und ein hochwertiger Neubau nach aktuellen energetischen Standards (EnEV) realisiert. Die Maßnahmen umfassten eine moderne Wärmedämmung, neue Elektrik, die Installation einer effizienten Gastherme mit neuen Heizkörpern sowie den Austausch der Fenster – ausgestattet mit Sonnenschutz (Dachfenster) und elektrischen Rollläden. Die Sanierung wurde von renommierten Fachfirmen der Region ausgeführt.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt einzigartig: In der Hauptwohnebene wurde hochwertiges Eichenparkett sowie in den Schlafräumen Fliesen in Holzoptik verlegt - für eine warme und elegante Atmosphäre. Die Wände sind glatt geputzt und mit hochwertigen Vliestapeten versehen. In allen Räumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage mit drei Geräten installiert – im Schlafzimmer, im Wohnbereich sowie im Dachgeschoss.

Eine elegante Glasschiebetür trennt den einladenden Dielenbereich vom offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich als Herzstück der Ebene überzeugt durch klassische Moderne und eine wohlige Gemütlichkeit. Viel Licht , der Runderker und die hohe Decke lassen ein einmaliges Wohngefühl entstehen. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der großzügige Essbereich befindet sich zwischen Wohnraum und Küche - so ist eine ideale Aufteilung bei dennoch zusammenhängender Fläche gegeben. In der äußerst hochwertigen Einbauküche genießt man die Vorzüge exklusiver Einbaugeräte: ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube für freie Sicht, ein Backofen mit Dampfgarfunktion, zwei Spülmaschinen, ein eleganter Weinkühlschrank sowie eine Side-by-Side Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist separat zu erwerben, die Kosten für die Küche inklusive Einbaugeräten beträgt 20.000€.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder. Das moderne Gästebad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und ideal für Besucher oder als Zweitbad nutzbar. Das Tageslicht-Hauptbad bietet zusätzlich eine Badewanne, eine maßgefertigte, rahmenlose Duschabtrennung sowie Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Galeriefläche, die sich ideal als Leseecke oder entspannter Rückzugsort eignet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein französischer Balkon mit schönem Ausblick bis zum Staatstheater lädt zum Verweilen ein – hier lässt sich entspannt ein Grill aufstellen und ein Abendessen mit Freunden genießen. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich ist ebenfalls im oberen Geschoss untergebracht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof sowie einen separaten Kellerraum. Die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Technik und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Design und Wohnqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 63.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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