Dieses im Jahr 2023 errichtete Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und innovativer Haustechnik. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 177,50 qm bietet die Immobilie großzügigen Platz für ein oder zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dank des KfW-40+-Standards, der leistungsstarken Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe sowie der modernen Be- und Entlüftungsanlage von LUNOS genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern profitieren zugleich von äußerst niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Gleichzeitig sorgt das System für ein dauerhaft frisches und gesundes Raumklima. Durch die Lüftungsanlage und die hervorragende Dämmung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohltuend warm – ganz ohne hohen Energieverbrauch. Dank der integrierten Notstromfunktion der Photovoltaikanlage bleibt die Stromversorgung selbst bei einem Netzausfall gewährleistet – wichtige Geräte und Systeme laufen zuverlässig weiter.

Erdgeschoss – großzügig und lichtdurchflutet: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss und hellen Räumen. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in die moderne Küche. Hier finden Familie und Freunde reichlich Platz für gemeinsame Stunden in angenehmer Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein besonders freundliches und einladendes Raumgefühl. Aus nahezu jedem Raum im Erdgeschoss bietet sich ein wunderschöner Blick auf den Pool – ein besonderes Highlight, das Urlaubsfeeling ins eigene Zuhause bringt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Daneben befindet sich ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer freistehenden Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen, einladenden Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig den Technikbereich beherbergt. Vom Wohnbereich aus führt ein seitlicher Ausgang direkt in den angrenzenden Außenbereich – ideal für kurze Wege und eine offene, großzügige Wohnatmosphäre.

Obergeschoss – Rückzug und Funktionalität: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein zweites Badezimmer befindet. Direkt daneben liegt ein kleineres Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Rechts von dieser Wand verläuft die Abtrennung zur zweiten Wohneinheit. Durch die vorbereitete Durchbruchsfunktion wurde das Haus so konzipiert, dass eine Verbindung der beiden Einheiten jederzeit wieder möglich ist. Dies bringt viele Möglichkeiten auch für später. Wenn gewünscht, lässt sich der Lebensmittelpunkt später ganz einfach auf das Erdgeschoss verlegen – ideal für komfortables Wohnen im Alter. Oder es können Räume für zusätzliche Kinderzimmer erweitert werden. Der zweite Wohnbereich ist so gestaltet, dass keine Einsicht in den Garten besteht – dies gewährleistet zusätzliche Privatsphäre für die Bewohner des Erdgeschosses.

Zweite Wohneinheit – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen: Der zweite Eingang rechts am Haus führt in die eigenständige Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie zunächst ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der auch hier den Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Anschließend erreichen Sie ein erstes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als gemütliches Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsplatz. Danach folgt ein weiteres Schlafzimmer, das über eine begehbare Ankleide verfügt und so zusätzlichen Komfort bietet. Auch in dieser Einheit wurde auf eine helle, freundliche Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Im Außenbereich finden Sie neben einer südlich ausgerichteten Terrasse auch einen schönen Außenpool sowie ein großes Gartenhaus. Eine liebevoll gestaltete Sandecke direkt am Pool rundet das Urlaubsambiente perfekt ab. Feiner Sand, kombiniert mit gemütlichen Liegeflächen, erinnert an einen Tag am Meer und macht den Garten zur privaten Urlaubsoase. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports ist jederzeit gegeben und kann individuell umgesetzt werden.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint nachhaltige Technik, moderne Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus – hier investieren Sie in eine zukunftssichere und komfortable Wohnlösung. Wir sind überzeugt: Dieses Haus wird Sie genauso begeistern wie uns. Überzeugen Sie sich selbst – und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank Voraussetzung ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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