- ca. 158,03 m² Wohnfläche
- ca. 211 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 799.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25201104
Haustyp
Reiheneckhaus
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
2
Baujahr
2025
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
18,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2025 und präsentiert sich als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattungsqualität. Auf ca. 158,03 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 211,7 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der Eingangsbereich mit einem durchdachten Windfang, in dem sich ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe findet. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für Komfort beim Empfang von Besuchern. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten. Hier bilden Essen, Kochen und Wohnen eine harmonische Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet. Die Speisekammer neben dem Küchenbereich ergänzt die funktionale Raumaufteilung optimal. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das moderne Kinderbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Letzterer ermöglicht kurze Wege zwischen Waschen, Trocknen und Verstauen. Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Obergeschoss ist dem großzügigen Elternbereich vorbehalten: Ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon bringt Privatheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das komfortable Elternbad rundet diesen Bereich ab. Im Kellergeschoss stehen ein Technikraum sowie ein weiterer separater Kellerraum zur Verfügung. Egal ob als Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich – hier lassen sich individuelle Bedürfnisse umsetzen. Besonderer Wert wurde auf die gehobene Ausstattung gelegt. So verfügt die Immobilie über eine effiziente Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Kellergeschoss, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und bieten Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen. Die Lage des Reiheneckhauses verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses und entdecken Sie die Perspektiven für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Lage
Beschreibung
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes. Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
Finanzierung
93413 CHAM
Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus - Ihr neues Zuhause!
ca. 158,03 m² • 4 Zimmer • 799.000 EUR
Anbieter
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cham
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
