Neuwertiges und gepflegtes MFH: Gut geschnittene Wohnung mit Waldblick

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit lediglich fünf Parteien, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 88,17 m², welche durch einen durchdachten Grundriss optimal genutzt wird. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich lädt mit Parkettboden zu geselligen Stunden und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch eines der weiteren Zimmer ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und unterstreicht das gepflegte Ambiente. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, sodass verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können. Ein Highlight der Wohnung ist der rund 12,13 m² große Balkon, der einen weitläufigen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald bietet. Hier genießen Sie entspannte Momente im Freien – sowohl morgens beim Frühstück als auch abends nach einem langen Tag. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits 2019 erneuert und wird als zentrale Heizungsart betrieben, was einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Tor direkt vor dem Haus. Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, wodurch auch Gäste oder ein zusätzlicher Pkw problemlos untergebracht werden können. Fahrräder lassen sich sicher und geschützt im dazugehörigen Fahrradschuppen unterstellen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der abgeschlossene Kellerraum, welcher ausreichend Platz beispielsweise für Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet. Die gemeinschaftliche Rasenfläche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Die optimale Lage rundet das Angebot ab: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch der nahegelegene Wald sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Anbindungen innerhalb kürzester Zeit. Zusammenfassend bietet diese Wohnung viele Vorzüge: Eine moderne und gepflegte Ausstattung, eine ansprechende Raumaufteilung sowie praktische Abstellmöglichkeiten und ausgewiesene Stellplätze. Die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten und Grünflächen erhöht die Wohnqualität zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Wenn Sie Wert auf ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld legen, freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.