Erdgeschosswohnung mit Charme, modernem Komfort und eigenem Garten. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet diese durchdacht geschnittene Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen. Ideal für Paare oder kleine Familien, vereint sie zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Außenbereich. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde 2020 umfassend modernisiert – Sie genießen also ein modernes Wohngefühl in einem gepflegten Umfeld.

Heller Wohn- und Essbereich mit Terrasse

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die geschützte Terrasse. Abends schaffen elegante Downlights ein stimmungsvolles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den rund 250 m² großen Privatgarten mit automatischer Beregnungsanlage – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme.

Moderne Küche und vielseitige Räume

Die 2020 erneuerte Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich gibt es eine praktische Gästetoilette.

Besondere Ausstattungsmerkmale

- Schlüsselloser Zugang über moderne Code-Technik - Angrenzender Wintergarten – ganzjährig nutzbar mit Blick ins Grüne - Neue Fenster und Heizkörper für energieeffizientes Wohnen - Zentrale Heizungsanlage für zuverlässige Wärme - Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus, exklusiv für Eigentümer nutzbar - Stellplatz auf dem Gelände der Wohnanlage

Attraktive Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr guter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Terrasse und der große Garten Privatsphäre und Rückzugsorte im Grünen.

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, großzügigen Freiraum und besondere Extras wie den Wintergarten und das Schwimmbad. Ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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