**Repräsentative Stadtvilla mit 1907 Charme – Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

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Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und eignet sich sowohl für die großzügige Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ermöglichen. Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch Marmor- und Granitböden aus und schafft eine gehobene Wohnatmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet und bietet Potenzial für gemütliche Stunden.

Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und erfüllt auch anspruchsvolle kulinarische Wünsche. Ein Wannenbad auf dieser Ebene sorgt ebenso für Komfort wie das moderne Gäste-WC. Zwei Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage. Für angenehme Ruhe sorgen an der Straßenseite installierte Schallschutzfenster.

Auch bei den Außenanlagen setzt die Immobilie Maßstäbe: Der pflegeleichte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sowohl eine große Terrasse im Garten als auch eine überdachte Terrasse, die 2022 modernisiert wurde. Darüber hinaus lädt eine Dachterrasse zu sonnigen Stunden ein. Die PV-Anlage erhöht die Energieeffizienz, und eine Wallbox steht für das Laden von Elektrofahrzeugen bereit.

Das Haus bietet vielfältige Abstell- und Parkmöglichkeiten: Drei Garagen sowie ein Carport mit elektrischem Tor, welches 2012 eingebaut wurde, stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Vollkeller sorgt für zusätzliche Lagerflächen, der Spitzboden dient als Ausbaureserve und eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.

Die Wohnräume können flexibel aufgeteilt werden, sodass sich das Haus problemlos in zwei separate Einheiten separieren lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer, eines pro Einheit, bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort.

Die Ausstattung wird durch eine Zentralheizung (Baujahr 2003) komplettiert. Die 1907 erbaute Stadtvilla wurde regelmäßig instandgehalten und punktet mit einer harmonischen Verbindung historischer Details und moderner Ausstattung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügiges, stilvolles Wohnen in einer traditionsreichen und begehrten Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses und erleben Sie den einzigartigen Charme vergangener Zeiten, gekonnt kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 311.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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