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IST-Mieteinnahmen: 119.727 € p.a. SOLL-Mieteinnahmen 2027 durch Staffelmiete: 130.107 € p.a.

Zusätzlicher Ertrag: + PV-Anlage mit ca. 36 kWp und Einspeisevergütung bis 2033 + Elektro-Schnellladestation mit 22.300 € Umsatz in 2024

Standort & Entwicklungspotenzial: + Ideale Lage mit sehr hoher Sichtbarkeit und guter Vermietbarkeit + Anbaumöglichkeit auf dem Grundstück

4 Gewerbeeinheiten, voll vermietet: – ca. 398 qm – ca. 252 qm – ca. 157 qm + Freifläche – ca. 329 qm

59 Freiplätze

Neue Gas-Zentralheizung aus 2023

Diese lukrative Gewerbeimmobilie besteht aus mehreren separat nutzbaren Einheiten in solider Bauweise mit funktionaler, gewerbetypischer Ausstattung. Große Tore mit Glasanteil, zusätzliche Oberlichter sowie eine helle Hallenbeleuchtung sorgen für gute Lichtverhältnisse. Robuste Bodenflächen, Bodeneinläufe sowie getrennte Entwässerungssysteme sind vorhanden. Innen- und Außentüren sind als stabile Stahltüren ausgeführt.

Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet:

Anlage 1: Nennleistung 22,30 kWp Anlage 2: Nennleistung 13,77 kWp

Zusätzlich ist eine Elektro-Schnellladestation mit zusätzlichem Ertrag Bestandteil des Kaufobjektes.

Es bietet sich hier eine renditestarke Anlageimmobilie mit spannender Perspektive und ausgezeichneter Vermietbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

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Ein Maklervertrag wird mit uns entweder durch eine schriftliche Übereinkunft oder durch die Nutzung unserer Maklerdienste gemäß den Informationen und Konditionen des Exposés des Objekts wirksam. Falls Sie bereits mit dem von uns präsentierten Objekt vertraut sein sollten, bitten wir Sie, uns dies sofort mitzuteilen. Die Provision beträgt 3,57 Bruttomonatsmieten inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages in notarieller Form an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu entrichten.