Moderne Gewerbeimmobilie – Hallen-, Büro- und Ausstellungsflächen in verkehrsgünstiger Lage

+ Direkt an der A28: Anschlussstelle Hude / Altmoorhausen nur 350 m entfernt
+ 2 Hallengebäude, Baujahre 1998 und 2017, mit insgesamt ca. 2.021 m² Lager- und ca. 928 m² Büroflächen
+ 7–9 Einheiten, teilweise vermietet
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage: Soll-Miete ca. 206.000 € p.a.

+ Infrarot-Hallenheizungen aus 2023
+ 3,2-Tonnen-Krananlage
+ Teilweise klimatisierte Büroflächen
+ Massive Porenbetonbauweise (46 cm) im Bürobereich
+ Hallenböden: gegossen und gepflastert
+ Energieeffiziente Isolierglasfenster (UW 1,0) mit Sonnenschutzverglasung
+ Sektionaltore (manuell, ca. 4,5 × 4,5 m)
+ Glasfaseranschluss
+ LED-Beleuchtung
+ Betriebsübernahme möglich

Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei freistehenden Hallengebäuden mit separaten Grundstücken und wurde in den Jahren 1998 und 2017 errichtet. Insgesamt steht eine vermietbare Nutzfläche von rund 2.949 m² zur Verfügung, verteilt auf Lager-, Produktions- und Büroflächen. Die Bürobereiche sind in massiver Bauweise mit gedämmten Porenbeton-Außenwänden (ca. 46 cm) errichtet und bieten sehr gute Schall- und Wärmedämmeigenschaften. Die Hallen selbst sind funktional ausgeführt und verfügen teilweise über gedämmte Außenhüllen.

Moderne technische Ausstattung: Die Lagerflächen werden seit 2023 über eine Infrarot-Hallenheizung beheizt. Die Büroflächen verfügen über gasbetriebene Zentralheizungen mit effizienter Wärmetechnik.
Die Immobilie ist mit hochwertigen Aluminium-Isolierglasfenstern ausgestattet (UW-Wert 1,0 W/m²K) und bietet damit hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Zusätzlich sorgt eine integrierte Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 3,2-Tonnen-Krananlage sowie die Klimatisierung einzelner Büroeinheiten. Die Hallen verfügen über gegossene bzw. gepflasterte Industrieböden und sind über manuelle Sektionaltore (ca. 4,5 × 4,5 m) andienbar.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 58.800 € p.a. (IST). Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 206.000 € erreichbar. Das Objekt eignet sich daher auch ideal für Investoren, die eine Kombination aus Bestandssicherung und Entwicklungspotenzial suchen. Die Übernahme der bisherigen Betriebsgesellschaft (GmbH) ist möglich.

Aufteilung

Sofort nutzbar ca. 1.983 m², vermietbar zu Sollmiete: 147.852 €/Jahr
(aktuell Eigennutzung oder leerstehend):

Einheit 1 in Gebäude 1:
ca. 700 m² Halle
ca. 450 m² Büro
ca. 180 m² Lager
Teilbar in zwei unabhängige Einheiten mit jeweils Büro- und Lageranteil
Sollmiete: 96.000 €/Jahr

Einheit 2 in Gebäude 1:
ca. 120 m² Halle
ca. 120 m² Büro
Sollmiete: 18.720 €/Jahr

Einheit 1a/b in Gebäude 2:
ca. 102 m² Ausstellung
ca. 102 m² Büro
Getrennt oder zusammen vermietbar
Sollmiete: 15.912 €/Jahr

Einheit 5 in Gebäude 2 (Anbau):
ca. 287 m² Halle inkl. Lagercontainer
Sollmiete: 17.220 €/Jahr

Aktuell vermietet ca. 918 m² zu 58.824 €/Jahr:

Einheit 3 in Gebäude 1:
ca. 120 m² Halle
ca. 120 m² Büro
Mietvertrag bis 30.06.2026
IST-Miete: 18.720 €/Jahr

Einheit 2 in Gebäude 2:
ca. 170 m² Halle
ca. 34 m² Sanitär/Lager
ca. 34 m² Büro/Aufenthalt
Mietvertrag bis 31.12.2026
IST-Miete: 15.504 €/Jahr

Einheiten 3 und 4 in Gebäude 2:
ca. 410 m² Halle (teilbar in 2 Einheiten)
Mietvertrag bis 31.12.2029 mit Verlängerungsoption um 2 Jahre
IST-Miete: 24.600 €/Jahr

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser erstklassigen Anlagemöglichkeit oder der passenden Immobilie für Ihren Betrieb.

Der Gewerbestandort Altmoorhausen (Gemeinde Hude) im Landkreis Oldenburg zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und wirtschaftsfreundliche Struktur aus. Das Gewerbegebiet liegt strategisch zwischen den Städten Bremen und Oldenburg und profitiert von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A28 und A29. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der norddeutschen Wirtschaftszentren sowie der Seehäfen in Bremen, Bremerhaven und Wilhelmshaven.

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit modern ausgebauter Infrastruktur. Die großzügige Verkehrsführung ermöglicht reibungslose Anlieferungsvorgänge und ist auch für Schwerlastverkehr bestens geeignet. Sowohl die Nähe zur Autobahn als auch die regionale Bahnanbindung bieten attraktive Bedingungen für logistikintensive Betriebe, produzierende Unternehmen und handwerkliche Betriebe mit regionalem Kundenkreis.

Der Wirtschaftsstandort Altmoorhausen wächst stetig und erfreut sich wachsender Nachfrage – nicht zuletzt aufgrund der Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Unternehmen profitieren zudem von einer guten regionalen Fachkräftebasis sowie kurzen Wegen zu Zulieferern, Dienstleistern und Kunden in der Region Weser-Ems.

Ob Produktion, Lager, Werkstatt oder kombiniertes Gewerbe mit Büroflächen – die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

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