Diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren wurde zwischen 1999 und 2006 umfassend modernisiert. Von außen wirkt das Haus eher kompakt – tatsächlich entfaltet die Immobilie im Inneren ein echtes Raumwunder und verbindet stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Alltagstauglichkeit.

Hinter der charaktervollen Fassade erwarten Sie ca. 275 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Freiberufler oder vielseitige Nutzungskonzepte. Die Immobilie bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Die Räume eignen sich optimal für eine Anwaltskanzlei, Praxis- oder Büroräume, Beratungsflächen oder ähnliche Tätigkeiten – sowohl mit als auch ohne Kundenverkehr. Acht Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Arbeitsbereiche, Gästezimmer, Rückzugsorte oder kreative Ideen. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verstärken das offene, einladende Ambiente.

Der Windfang mit Garderobe und die repräsentative Diele heißen Bewohner und Gäste stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss verbindet ein zweigeteilter Wohnbereich – abgetrennt durch eine elegante Schiebetür und maßgefertigte Einbauten – Komfort mit Atmosphäre. Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Walk-In-Dusche. Zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein historischer Speiseaufzug, der Erdgeschoss und Keller verbindet, unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die große Einbauküche, eine separate Vorbereitungsküche und eine großzügige Bar schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Ansprüche und repräsentative Anlässe. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten, ein Geräteschuppen und das vollständig eingefriedete Grundstück schaffen Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen. Liebevoll angelegte Beete, schöne Pflanzen und eine großzügige Freifläche bieten reichlich Raum für gärtnerische Gestaltung. Die Garage mit separatem Zugang und elektrischem Tor ergänzt das Ensemble funktional. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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