Dieses baureife Gewerbegrundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Industriegebiet ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine schnelle und wirtschaftlich effiziente Bebauung – ideal für Unternehmen mit hohem Flächen- und Nutzungsbedarf.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 sowie einer Baumassenzahl von 10 bietet das Grundstück eine außergewöhnlich hohe Nutzbarkeit. Die Baumassenzahl (BMZ) im Bebauungsplan gibt an, wie viel Kubikmeter Baumasse pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind, ein Maß für das zulässige Bauvolumen. Damit ist eine intensive Bebauung ebenso möglich wie die Realisierung großvolumiger Produktions-, Lager- oder Logistikstrukturen.

Das Grundstück ist für Industrie- und Produktionsbetriebe geplant. Hohe Emissionen durch Lärm und Verkehr sind grundsätzlich zulässig, während Wohnbebauung ausdrücklich ausgeschlossen ist. Ergänzend regeln die UZ-Abstandsklassen I–V die zulässigen Nutzungen in Abhängigkeit von der jeweiligen Emissionsintensität und sichern eine klare Trennung zur Umgebung. Die Abstandsklassen im Bebauungsplan regeln die zulässigen Nutzungen in Abhängigkeit von der jeweiligen Emissionsintensität. Die konkrete Einhaltung etwaiger Abstandsanforderungen ist nutzungsbezogen zu prüfen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die vollständige Erschließung. Fernwärme, Gas, Wasser, Abwasser, Strom sowie Telekommunikation liegen in der Straße vor dem Grundstück und ermöglichen einen zügigen Projektstart ohne zeitintensive Vorleistungen.

Die Lage in bester Position der etablierten „Automeile“ garantiert maximale Sichtbarkeit, hohe Frequenz und eine starke gewerbliche Nachbarschaft. Die Nachbarschaft wird durch Autohäuser, Werkstätten und Industrieanlagen geprägt. Als Eckgrundstück mit direkter Straßenanbindung an zwei Seiten bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für Logistik, Anlieferung, Kundenverkehr und repräsentative Firmenauftritte.

Weiterführende Informationen zur konkreten Umsetzbarkeit Ihres geplanten Bauvorhabens ergeben sich aus den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der zugehörigen Begründung. Eine verbindliche Klärung einzelner Nutzungs- oder Bauvorhaben kann darüber hinaus im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Genehmigungsbehörde erfolgen.

Das Grundstück kann wahlweise zu einem Kaufpreis von 250.000 € erworben oder alternativ gepachtet werden. Der Pachtzins und die Konditionen eines Pachtvertrages können individuell verhandelt werden. Das bietet insbesondere für Unternehmen und Projektentwickler eine flexible, investitionsschonende Lösung.

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