Ein wahres Raumwunder! Entzückendes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung zum Verlieben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Reihenhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Mahlzeiten. Ein großes Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad en Suite sorgt für viel Komfort und Platz zum Einrichten. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss beeindruckt mit insgesamt drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Etage ist die vorhandene Dachterrasse. Umgeben von viel Privatsphäre und einem traumhaften Blick über Bonn lädt sie zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Einliegerwohnung, die sich ideal als Homeoffice nutzen lässt oder auch vermietet werden kann. Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum. Zusätzlich finden Sie hier den Heizungsraum sowie einen großen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als ideale Immobilie für junge Familien oder Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bonn-Duisdorf ist ein gewachsener Stadtteil mit mehr als 14.000 Einwohnern. Dreh- und Angelpunkt, die Hauptschlagader der Duisdorfer Infrastruktur, ist die Rochusstraße. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Duisdorf bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein darf. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind von der angebotenen Immobilie aus fußläufig erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht. In wenigen Minuten sind mit dem PKW die Autobahnanschlüsse Richtungen Köln und in Richtung Frankfurt erreichbar. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf an die Gemeinde Alfter.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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